Земли в районе проспекта Красоты во Владивостоке оценят для комплексного развития и потенциального расселения. Речь идет о территории в границах улиц Металлистов, Володарского и Всеволода Сибирцева – всего 8 га. Для этого требуется установить градостроительный потенциал участков. Администрация Владивостока ищет подрядчика на эти работы за 1,5 млн рублей.

Как сообщает VLгu, это решение было озвучено начальником управления градостроительства Денисом Трифоновым ещё в апреле на строительной выставке «Город». В районе проспекта Красоты под комплексное развитие предполагают отдать 15 га территории: 7,6 га в районе улицы Всеволода Сибирцева, 3,9 га – в районе Володарского и 8 га – в районе улицы Металлистов, на которую и объявлена закупка.

Эта территория – довольно большой частный сектор, а также солидные охранные зоны десятка объектов культурного наследия: школы № 9, фуникулёра, католического костёла, офицерской слободы и других. Они уже стали проблемой для группы компаний «Эскадра», ООО «Комплекс-Восток», принадлежащего супругам Татьяне и Галусту Ахоян, затем для СЗ «Аура Девелопмент», который начал строительство ЖК Nobel возле одного из первых кирпичных домов в городе. К тому же значительная часть этой территории находится в функциональной зоне исторического центра, ОД-12, где запрещено строительство зданий выше 25 метров.

Застройщики и раньше «покушались» на зону в районе проспекта Красоты, обобщённо указывая, что из-за охранных зон там «ничего нельзя строить». Это, конечно, не так, но в целом строительство в границах объектов культурного наследия сложнее и дороже. Для того, чтобы «увязать» интересы девелоперов, жителей и охранных ведомств, территорию и собираются оценить и распланировать.

По условиям контракта, до 1 декабря подрядчику предстоит установить, подходит ли эта территория под комплексное развитие вообще. Состав и содержание отдельных частей оценки градостроительного потенциала будут впоследствии являться приложением к решению о комплексном развитии территории. Проект этого решения будет согласовываться с правительством Приморья и рассматриваться краевым градостроительным советом.

При «положительном согласовании» всех заинтересованных органов исполнительной власти администрация Владивостока инициирует проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и соответствующих критериям, установленным законом Приморского края от 2 августа 2021 года № 1112-КЗ. Если вкратце, это критерии, по которым неаварийный дом признаётся таковым по ускоренной процедуре. Например, если дом старше 1957 года постройки или износ его конструктивных элементов превышает 60%.

В материалах должен содержаться анализ существующего положения – сведения о застройке, коммуникациях, сносимых и сохраняемых объектах, объектах улично-дорожной сети. Следующая глава – о потенциальных изменениях, то есть о том, какие дома и сколько можно построить, какие коммуникации придётся проводить, перекладывать или убирать. Также содержится указание на то, что какие-то земельные участки ещё могут войти в границы территории, только нужно обосновать эту необходимость.

А пока на территории в районе улицы Металлистов только собираются оценивать градостроительный потенциал, для соседней территории, в районе Всеволода Сибирцева, уже разработали проект планировки и межевания по заказу одного из городских застройщиков.

Напомним, ранее под застройку передали район Голубиной Пади – там уже почти никто не живёт, а землю между собой поделили несколько застройщиков. Активных работ там пока не видно. Следующий район КРТ – частный сектор на «Дальпрессе», который пока не хочет расселяться.

Фото VL.ru