Во Владивостоке разбирают торговый центр «Максим», пострадавший в пожаре ровно три года назад. Если с парадной стороны работ особо не видно, то с тыла здание уже основательно изменилось и выглядит, как руины. Частичный демонтаж до второго этажа будет вестись несколько месяцев. А тем временем часть собственников выступают против этих работ и грозят обратиться в полицию и Следственный комитет РФ.

Как уточняет VL.ru, подготовка к демонтажу началась в августе. Уже сейчас с задней стороны здания можно разглядеть, что с объекта сняли большое количество строительных конструкций. Демонтированы полы, стены, ряд перекрытий строения. Из бетона торчит во все стороны арматура.

Представитель компании «Румас-Трейдинг», владеющей 75% помещений ТЦ «Максим», Наталья Макарова объяснила, что после двух технических обследований было выявлено аварийное состояние повреждённых пожаром строительных конструкций. По этой причине была выявлена необходимость их демонтажа. К Новому году, когда «Румас-Трейдинг» завершит работы, от бывшего торгового центра должны будут остаться только первые два этажа. Их не будут трогать, так как у них иные владельцы.

Между тем другие несколько собственников здания не поддерживают даже частичный демонтаж и считают, что здание можно и нужно было отремонтировать. Индивидуальный предприниматель Дмитрий Глушко, у которого в «Максиме» было 14 бутиков (3,77% торгового центра), возмущён тем, что «Румас-Трейдинг» приняло решение о частичном демонтаже на основании того, что здание аварийное. По его словам, ТЦ можно было восстановить в прежних размерах: остановить эксплуатацию и укрепить аварийные конструкции. И предоставленные документы, как он считает, не указывают на снос или демонтаж.

— Демонтаж они приняли уже сами. Это понятие по градостроительному кодексу предполагает реконструкцию, а та принимается стопроцентным согласием всех собственников. Не 99%, а 100%. Здесь идёт нарушение закона прямое под прикрытием того, что якобы ТЦ «Максим» падает. Нигде в заключении ничего подобного даже близко не написано. Аварийны несколько колонн, остальные – в меньшей степени, – заявляет господин  Глушко.

Он напомнил, ТЦ «Максим» – это два разных здания, которые строились с разницей в 5 лет. Первая очередь – это трёхэтажная часть, на крыше которой вспыхнул пожар. Но выгорела именно вторая часть. «А сносится всё. Они пишут, что демонтаж принят из-за аварийности колонн, а они максимум закопчённые из-за дыма», – считает Дмитрий Глушко.

По его словам, ещё трое владельцев «Эльзаса» поддерживают его позицию и выступают против демонтажа здания, в то время как два собственника части ТЦ от сети «Домотехника» занимают нейтральную позицию.

— Решение о сносе принято только мажоритарным собственником «Румас-Трейдингом» и лично господином [Евгением] Сысоевым (учредитель «Румас-Трейдинг» и единственный собственник помещений, где произошло возгорание). Остальные собственники, кроме «Домотехники», которая воздержалась, были против категорически. Во-первых, потому, что вторая очередь ТЦ «Максим» спокойно может быть отремонтирована. И главный архитектор проекта Николай Анатольевич Фоменко доложил об этом, в протоколе собрания собственников это отражено. А первая очередь строительства, которую собираются сносить, не пострадала вообще. Там пожара не было. В настоящее время у нас целая гора судебных исков об остановке всего этого [демонтажа], никакого основания сносить торговый центр нет. «Румас-Трейдинг» ссылается на решения комиссии по ЧС города Владивостока, но там не было принято никакого решения – комиссия просто написала собственникам принять меры. Снос может быть только по решению собственников, либо по решению суда. Решения суда по сносу сейчас нет, а решения собственников тоже нет. За – только один Сысоев, – говорит Дмитрий Глушко.

В «Румас-Трейдинг» настаивают, что происходящее с ТЦ нельзя назвать сносом – это частичный демонтаж.

Сейчас совладельцы выясняют отношения в суде. Но Дмитрий Глушко говорит, что собирается подавать заявление в полицию и СК. Он утверждает, что 14 его бутиков якобы были физически уничтожены уже после пожара в период консервации. Еще в 2019 году фирма «Арктур-Эксперт» выдала ему заключение о состоянии его павильонов с находящимся там имуществом и торговым оборудованием. Однако в 2022-м, зайдя к себе в часть здания, он обнаружил, что всё уже было уничтожено.

— Мы в прошлую пятницу, 16 сентября, пытались во внутрь ТЦ проникнуть, а охрана нас не пустила на собственный объект без обоснования. Сказали, что есть приказ «Румас-Трейдинга», с которым у них договорные отношения. Мы после были у участкового, протоколы составляли по этому поводу, в итоге сумели зайти на объект и сделать осмотр: первая очередь вообще не подвергалась пожару. Будем об этом подавать 21 сентября заявление в полицию и следственный комитет. В документах ведь проверенные экспертом колонны, указанные как горевшие, не горели вообще. А они всеми силами пытаются туда нас не допустить и снести всё, пока не проведена экспертиза. Но мы осмотр уже провели, сделали фотографии соответствующие, всё зафиксировали. На осмотре я выяснил, что мои бутики в количестве 14 штук снесены полностью. Торговое оборудование утрачено, я не знаю где оно. Его украли? Это статья.

Происходящее господин Глушко называет громким словом рейдерский захват, а документы, говорящие о необходимости частичного демонтажа, называет сфальсифицированными и требует дождаться экспертизы, которую делает сейчас независимая организация. По его словам, первая очередь ТЦ находится на арендованном участке, а под второй «Румас-Трейдинг» ещё в 2008 году землю оформили на себя и «Домотехнику», не ставя в известность других собственников. «То есть у нас нет собственности в земле, по этому поводу тоже будут судебные заседания. У них в планах с 2008 года давно лежит проект нового ТЦ, они пытаются избавиться таким образом от нас», – считает Дмитрий Глушко.

Напомним, ТЦ «Максим» загорелся 21 сентября 2019 года. Как установила экспертиза, огонь распространился с третьего этажа, где располагалось кафе «Саможар», а причиной пожара стало нарушение электротехнической безопасности владельцами этого заведения.

Фото VL.ru