Россияне, желающие перепланировать свою квартиру, к началу зимы получат неожиданное послабление: с 1 декабря можно установить в типовом жилье сауну, инфракрасную сауну или хаммам. Но в ряде случаев все равно придется получать одобрение, рассказала агентству «Прайм» юрист Елена Кудерко.

С 1 декабря 2022 года вступают в силу поправки к приказу МЧС «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Поскольку оборудование инфракрасной или обычной сауны не содержит так называемой «мокрой точки» (труб водопровода и стока), то, по словам госпожи Кудерко, расположить ее возможно в любой части квартиры, как с жилым, так и не жилым назначением.

— Индивидуальные сауны с технической точки зрения не требуют капитальных стен, соответственно установка коробки с оборудованием не влечет перепланировки или переустройства квартиры и не требует согласования, — подчеркнула эксперт.

Сложнее, по ее мнению, обстоит дело с установкой хаммама, поскольку его принцип теплового воздействия паром предполагает подведение труб водоснабжения и в некоторых случаях канализационного стока.

— Соответственно, если иного не предусматривает конструкция хаммама, то его размещение возможно в пределах стояка водопровода по типовой планировке многоквартирного жилого дома, — убеждена госпожа Кудерко.

В случае необходимости расширения ванной комнаты за счет коридора или объединения санузла с ванной, необходимо предварительно получить разрешение на перепланировку и только после этого приступать к ремонту, заключила она.

За незаконную перепланировку грозит штраф. Если серьёзных нарушений нет, а перепланировка просто не зарегистрирована, то он будет небольшим — от 2000 рублей. Тем не менее, собственник получит предписание с тем, чтобы вернуть помещение в первоначальный вид, а это потребует уже серьёзных затрат.

— Надо понимать, что наказание за незаконную перепланирову зависит от многих факторов. Если по вине собственника произошло обрушение и есть пострадавшие, то здесь уже будет грозить уголовное наказание. Есть у собственника и другие риски. Квартиру с незаконной перепланировкой может быть очень сложно продать, а порой и фактически невозможно. Большинство сделок проходят по ипотеке, а банк кредит на такое жильё не даст. Потенциальные покупатели тоже понимают, что, приобретая такую квартиру, рискуют в перспективе попасть на штраф и переделки. Соответственно, если жильё и продастся, то с дисконтом. Всё это нужно учитывать перед тем, как начинать ремонтные работы, — прокомментировала в свою очередь юрист Елена Кузнецова.

Также пересмотрен запрет на размещение в жилых домах мебельных магазинов. Там не должно быть складов, но могут быть выставочные залы, дизайн-студии, а также офисы оформления заказов мебели.

Отдельно регламентируется размещение кладовок жильцов. Они могут находиться только на первом, цокольном и подвальном нежилых этажах. Площадь кладовок не должна превышать 10 кв. метров. При этом они должны отделяться от коридоров противопожарными перегородками.

Фото Александра САФРОНОВА