Война из-за игровой площадки, — именно так можно назвать события, которые развернулись  в микрорайоне Снеговая Падь во Владивостоке. В качестве тяжелой артиллерии были привлечены популярные блогеры, известные депутаты. К чести участников, появился свет в конце тоннеля.  Ситуация в Снеговой Пади – своего рода пример, как должны себя вести застройщики, чтобы, не уходя в эскалацию конфликта, находить общий язык с жителями. В ситуации разбиралась  обозреватель PortoFranko Лада Глыбина.   

Ситуация донельзя банальная: застройщики получили землю, — жители соседнего дома по улице Анны Щетининой, 20 против. Говорят, что часть выделенной земли, где стоит игровая площадка, — их. По этому поводу настроения у народа  бодрые. Срез событий и мнений примерно следующий:

— Прочь отсюда! – говорят жители застройщикам. – Земля под игровой площадкой наша, — стройку начать не дадим. Если что, — ляжем всем домом под экскаватор.

— Застройщикам доверять нельзя, — вторит известный депутат. – Мало ли чего они сейчас пообещают. Где гарантии, что не обманут?

— Да эти строители вообще против СВО!- достают козырную карту известные блогеры. – В этом  доме много семей живет тех, кто сейчас воюет. А у их детей детскую площадку отнимают! Враги!

Последнее, конечно, обиднее всего. Особенно если учесть, что Максим Ковальчук, директор строительной компании «Снеговая – Комфорт», был одним из первых приморских предпринимателей, который купил на свои деньги бронированный автомобиль, и передал его нашим бойцам на фронт еще в прошлом году. Это так, никому не известная, но довольно характеризующая деталь про отношение к СВО.

Но давайте отодвинем в сторону лирику и патетику, и посмотрим на ситуацию совершенно сторонним глазом.

Мы специально выехали на место земельного конфликта. Что первым делом бросается в глаза? Во-первых, абсолютно все жители других районов Владивостока могут только позавидовать тем, кто живет в Снеговой Пади. Площади впечатляют, — простор!

Возле того же дома по улице Щетининой на данный момент не одна, а две игровые площадки. Хотя обе на редкость бестолковые. С торца дома площадку влепили под склоном, — жители говорят, что оттуда периодически летят камни, и гулять там нельзя. Да и сделана площадка для детей, прямо скажем, убого. Ни горок, ни качелей.

Вторая площадка, о которой идет спор,  на первый взгляд куда как лучше.  Однако максимально близко к ней  – линия ЛЭП, что категорически не  радует.  Некоторые жильцы  по ул. Щетининой, 20 говорят,  — мол, линия ЛЭП – это ерунда, далеко находится, и вообще ни на  что эта линия не влияет. Вынуждены огорчить — это не так.

Охранная зона ЛЭП –  это 25 метров в одну и другую сторону от крайнего провода. То есть, спорная площадка – как раз там, где не надо.

Как пишет обязательная к исполнению инструкция ведомства электросетей, в охранной зоне ЛЭП «категорически запрещено размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, гаражи и стоянки всех видов транспорта и т.д.».

По большому счету, только ради одной этой линии спорную площадку возле дома давно надо было, как минимум, перенести. И уж точно задать вопрос тем гражданам, кто ее там поставил.

Но высоковольтная линия – это лишь вишенка на торте высокого социального напряжения. Теперь разберем этот торт по слоям. Что хотят жители, мы уже поняли. Теперь слово застройщикам.

— У нас в планах строительство двух домов, в одном из которых будет детский сад, — говорит Максим Ковальчук, директор ООО «СЗ «СНЕГОВАЯ-КОМФОРТ». – Подчеркну, —  земля нам  выделена совершенно законно. Все документы это подтверждают. Кроме того, мы взяли на себя очень серьезные социальные обязательства. В частности, для предоставления земельного участка без торгов наша компания внесла 67 миллионов рублей,  для достройки домов обманутых дольщиков.  Еще одна социальная нагрузка — детский сад на 100 детей, в котором крайне нуждается район Снеговой пади. Безусловно, жителей понять можно, – неприятно, что на момент стройки одна из игровых площадок, та, что под линией ЛЭП, будет демонтирована. Но мы просим потерпеть.  Зато когда наши дома будут построены, вместо одной, не слишком обустроенной детской площадки под ЛЭП, появится целый детский городок.  На стилобате будет  площадка  детсада, а также две общедоступные площадки для детей, — одна игровая, вторая – спортивная.

— Два – три года стройки домов – довольно большой срок. А где детям гулять сейчас? – задали мы вопрос, который волнует абсолютно всех родителей дома по ул. Щетининой, 20.

– Мы готовы за свои деньги сделать самую современную детскую площадку с торца их дома. С покрытием, надежной защитой от осыпания земли, с горками — качелями и прочим. С советом дома и управляющей компанией есть соответствующая договоренность, уже готовится проект и сметы. Ориентировочная стоимость переоборудования составляет 10 миллионов рублей.

Казалось бы, более чем приемлемое предложение. Зачем отказываться от подарка в 10 миллионов? Особенно если учитывать тот факт, что земля застройщикам выделена на законных основаниях, и в любом случае «запихнуть тесто в кастрюлю» уже не получится. То есть дома, так или иначе, будут построены.

Похоже, главный вопрос в том, что люди не очень верят в то, что обещания будут выполнены.  К сожалению, история Владивостока полна примерами, когда  за красивыми словами потом было мало дел. Однако стоит отметить, что пока претензий к застройщикам нет: при проведении земляных работ территорию пост-фактум привели в порядок, кучи грунта и древесные отходы вывезены.

— Когда вы готовы  приступить к обновлению площадки с торца дома?-  спросили мы Максима Ковальчука.

— В течение ближайшей пары месяцев. Поверьте, мы очень заинтересованы в нормальных взаимоотношениях с жителями. Готовы идти навстречу по ряду других вопросов. В частности, кроме детской площадки есть мысли обустроить  парковочные места для жителей дома по Щетинина, 20. Конечно, в тех рамках, которые там возможны. К сожалению, с парковками везде беда, — места нет, хотя земли вокруг масса. Посмотрите вот на эту карту.  Видите, вот это – земля города, а вот это зеленое – это все территория Минобороны. Если бы они поделились с городом землей, то ни у жителей Снеговой Пади не было бы проблем с парковками, ни у застройщиков – с выделением площадей под строительство.

О ситуации с землями Министерства  обороны  хотелось бы сказать отдельно.  Сегодня  Минобороны — та самая собака на сене, которая, как говорится,  «и сама не гам, и другому не дам».

Вокруг Снеговой Пади — бесконечные лесные заросли. Казалось бы, — вот где место для парковок, для детских площадок, для роскошного парка, в конце концов. Ан нет! Все в цепких руках  военных.

Вот вокруг чего надо бы объединяться жителям, застройщикам, вкупе  с депутатами и властями всех уровней. Давно пора поднимать большую общественную волну и требовать передать земли военных в ведомство Владивостока, чтобы было куда расширяться жилищному строительству, которое объективно необходимо столице Приморья,  — но так, чтобы дома не возникали на крышах друг у друга.

Но вместо этого краевые депутаты, в лице того же Андрея Андрейченко, зачем-то  говорят о том, что  застройщикам верить нельзя. Почему бы тому же самому Андрейченко,  уважаемому политику и человеку, которому, на наш взгляд, безусловно можно доверять, не выступить неким гарантом соблюдения прав жителей? Ведь есть же определенные юридические формы, которые можно было бы применить в этой ситуации?

— На ваш взгляд, где выход из конфликтной ситуации? – спросили мы  краевого депутата. – И можно ли  в ближайшей перспективе решить вопрос с землями Минобороны?

— Думаю, из  спора жильцов с застройщиками один, — как можно скорее начинать переоборудование второй детской площадки, — говорит Андрейченко. – Как только люди увидят реальное дело, конфликт погаснет сам собой. Что касается Минобороны, с ними очень сложно разговаривать. Не раз пытался это делать еще будучи депутатом Государственной думы. Там – стена.

Любую стену, как известно, можно пробить. Равно как любой конфликт можно и нужно разрешить, желательно,  к взаимной выгоде. Снеговая Падь – это тот микрорайон Владивостока, который должен стать примером современного комплексного развития территории. И замечательно, что люди, живущие там, активно пытаются влиять на ситуацию, высказывают свои замечания и требования. Можно сказать, что формирование гражданского общества у нас наконец-то идет активными темпами.

Дело за малым. От конфронтации перейти к диалогу и решениям, которые выгодны всем: как жильцам, так и застройщикам. Такие решения есть — вопрос гарантий и реализации. Война между жителями и строителями точно никому не нужна.

На наш взгляд,  главное, что нужно делать в ближайшей перспективе, — решать вопрос с военным ведомством. Вот «против кого» логично дружить, если наша главная цель — построить действительно комфортный микрорайон, самый зеленый и лучший в городе.

Лада ГЛЫБИНА

Фото PortoFranko