Компания «Румас-Трейдинг», которая является основным собственником ТЦ «Максим», завершила демонтаж второй очереди строительства и третьего этажа первой очереди, а также кафе, откуда распространился пожар. Строительный мусор планируют вывезти в ближайшее время. Между тем, судьба оставшейся части здания сейчас является предметом нескольких судебных споров. Несколько других собственников помещений сейчас пытаются признать снос незаконным и обязать компанию восстановить всё здание целиком. Также миноритарные собственники пытаются доказать, что основные виновники пожара – «Румас-Трейдинг» и лично Евгений Сысоев, несмотря на имеющиеся решения судов, признающие вину арендатора кафе «Саможар». Подробности сообщает VL.ru.

Миллион долларов никогда не стоило

— Демонтажные работы велись в отношении аварийных конструкций здания, а также той его части, где располагались исключительно помещения ООО «Румас-Трейдинг». На сегодняшний день работы завершены. В оставшейся части здания находятся помещения Глушко Д.П. и владельцев кафе «Эльзас». Вывоз мусора начнётся в ближайшее время, – рассказала представитель компании «Румас-Трейдинг» Наталья Макарова.

По её словам, до полного демонтажа, который в планах у компании, ещё очень далеко из-за судов.

— Владельцы кафе «Эльзас» Азарова О.В., Куминова М.М., Куминов С.В., совокупная доля которых в праве собственности на помещения в ТЦ «Максим» составляет 1,16%, а также владелец торговых помещений на 2 этаже 1 очереди ТЦ Глушко Д.П. с долей 3,77% по прежнему не согласны с демонтажем здания ТЦ и предъявили к ООО Компания «Румас-Трейдинг» и Сысоеву Е.В. три новых иска: о признании сноса незаконным, о признании решения собственников о демонтаже аварийных конструкций незаконным и об обязании восстановить здание ТЦ. При этом, по логике истцов, восстановить здание ТЦ должны ООО Компания «Румас-Трейдинг» и Сысоев Е.В. за свой счёт, причём в прежних параметрах, а им передать восстановленные помещения для дальнейшего коммерческого использования. Как и прежде, расходы на содержание аварийного здания, его охрану, а также демонтаж аварийных конструкций несёт исключительно «Румас-Трейдинг», в связи с чем с нашей стороны к указанным лицам также предъявлены исковые требования о компенсации убытков, – отмечает Наталья Макарова.

Как отмечает представитель «Румас-Трейдинга», в планах у компании на эту землю может быть и ТЦ, и что-то ещё. Но вопрос – когда – пока остаётся без ответа.

— Мы сейчас в заложниках ситуации. За исключением разработки проекта планировки (который, кстати сказать, мы также делаем исключительно за свой счёт), никаких других действий по формированию пятна застройки, проектированию и т.д., мы предпринимать не можем из-за нескончаемых исков со стороны сособственников и невозможности осуществить полный снос здания. Когда закончатся эти споры и поможет ли их завершение решить судьбу здания – пока сказать сложно. Это только создаётся такое впечатление, что несчастные миноритарии борются за свои права. Реалии совсем иные: ни сами сособственники, ни их представители не скрывают, что многочисленные иски, которые сыплются в адрес «Румас-Трейдинг» – это лишь средство, чтобы вынудить мажоритарного собственника (РТ) выкупить помещения Глушко и «Эльзас» на их условиях. А это, на минуточку, 300 000 рублей за 1 кв. метр за помещения Глушко Д.П., что составляет почти 200 миллионов рублей (за 658,4 кв.м.) и 1 миллион долларов за помещения кафе «Эльзас» площадью 201,1 кв.м. Любому здравомыслящему человеку понятно, что столько эти помещения не стоили даже в самые доходные периоды работы ТЦ. По состоянию на декабрь 2022-го рыночная стоимость помещений в ТЦ составляла от 11 до 35 тысяч рублей за 1 кв. метр площади, – отмечает Наталья Макарова.

Как подчёркивает представитель компании, с другими сособственниками, разумно сформировавшими цену за свои помещения, у «Румас-Трейдинг» не возникло затруднений в выкупе. «В данном случае, надежду на достижение компромисса мы, если честно, уже потеряли: ни одни переговоры не принесли конструктивного результата. Поэтому – что и когда будет на месте ТЦ «Максим» – покажет только время. Нельзя исключить и того, что «памятник» в виде двух оставшихся этажей первой очереди останется уродовать город на долгие годы», – резюмировала Наталья Макарова.

Это лишь хитрое жонглирование

Владелец помещений площадью 658,4 кв. м Дмитрий Глушко подтвердил, что он, как и другие собственники, подал соответствующие иски к мажоритарному собственнику ТЦ. Он утверждает что основания для сноса не было, при этом все его заявления в полицию игнорируются, а виновником пожара является якобы основной владелец, «Румас-Трейдинг», и лично Евгений Сысоев.

— Снос был осуществлён по экспертизе, согласно которой здание было признано аварийным и его нельзя было эксплуатировать, – уточняет Дмитрий Глушко. – Его и не эксплуатировали. Но то, на что ссылается «Румас-Трейдинг», что здание представляет угрозу жизни и здоровью людей, этого там не было! Это лишь хитрое жонглирование общественным мнением. Аварийной и угрожающей жизни и здоровью людей была одна ограждающая конструкция из шлакоблоков и именно она грозила обрушится. За её снос и голосовало собрание собственников, против этого никто не был против. Главный архитектор на собрании выступал и объяснял как легко можно восстановить всё здание».

Как уточняет Дмитрий Глушко, решение демонтировать аварийную ограждающую конструкцию было принято в августе, за него голосовал и «Румас-Трейдинг». Однако спустя несколько дней начался снос нескольких этажей здания. При этом в первую очередь сносить стали кафе на крыше, откуда начался пожар, хотя и на тот момент, и сейчас, суды ещё не завершены. Ограждающую аварийную конструкцию, как утверждает совладелец здания, снесли уже после полного демонтажа кафе «Саможар».

— По решению собрания собственников мы наняли Дальневосточный центр экспертиз, чтобы определить дальнейшую судьбу здания. Однако 16 сентября, когда уже шёл демонтаж, мы попасть на объект не смогли – были выставлены три поста охраны. 18 сентября, в выходной день, когда охраны не было, мы всё-таки смогли туда попасть. Вторая очередь строительства уже была под демонтажем, поэтому осмотреть мы смогли только первую очередь стройки. Эксперт выявил, что все колонны в количестве 22 штук, которые были определены специалистами ООО «Экспертиза строительство надзор» как аварийные и подвергшиеся нагреву 360 С, оказались не подверженные открытому огню. А именно нагрев и деформация колонн было обоснованием «Румас-Трейдинга» для демонтажа до первого этажа. В общем, мы показывали экспертизы, что нет необходимости сноса – они продолжали сносить.

По словам Дмитрия Глушко, приостановить снос получилось по суду, но ненадолго – апелляционная инстанция отменила это решение, ссылаясь на угрозу жизни и здоровью. В итоге демонтаж был завершён по уровню пола второго этажа.

— В ходе экспертизы я обнаружил что моя собственность – перегородки, потолки, торговое оборудование, – полностью уничтожено, – говорит Дмитрий Глушко. – Хотя у меня не было никакого пожара. Мы пишем об этом несколько заявлений в полицию, но они остаются без ответа. И только в январе, после жалоб уже в прокуратуру, нам отвечают, что дело закрыто, но назначена повторная проверка. В судах тоже всё небыстро происходит – по сносу суд в июне только, а моя собственность уже снесена без моего ведома и согласия. Я считаю происходящее рейдерским захватом, попыткой снести всё здание и выплатить потом миноритарным собственникам копейки.

Дмитрий Глушко подтвердил, что его представитель обсуждал с «Румас-Трейдингом» выкуп доли. Точную сумму он не уточнил.

— Есть такой метод расчёта – стоимость аренды от 10 до 15 лет. Я предложил сумму, равную аренде за 10 лет, но за вычетом расходов на восстановительный ремонт. Хочу сказать, что с их стороны выносить в публичную плоскость коммерческую тайну мне кажется неправильным. Это был разговор двух юристов после собрания собственников помещений, официальных предложений я не делал. Ну и раз такой разговор, мне не делали никаких встречных предложений, сколько они готовы заплатить.

Дмитрий Глушко также пытается оспорить и заключение, согласно которому конкретных виновных пожара установить не удалось.

— Я считаю, что вина на «Румас-Трейдинг» и на владельце помещения, в котором начался пожар – Евгении Сысоеве. Было установлено, что помещение, где произошло возгорание, было сделано из сухой необработанной сосновой доски и что в месте возгорания были полости, которые способствовали скрытому распространению огня. Это два грубейших нарушения ФЗ-123, мои утверждения подтверждены экспертизами. Оценки этим фактам пока никто не даёт – ОНД и ПР (отдел надзорной работы) в ноябре сказали, что не могут продолжить проверку, потому что материалы в арбитраже, а у них нет копии. Сейчас материалы уже вернулись, но от них ни слуху ни духу о продолжении проверки.

Есть ещё нюанс. Экспертизы установила, что причиной пожара стало короткое замыкание, но не смогла установить, где именно. Потому что на момент проведение экспертизы исчезли питающий кабель и распределительный щит в кафе «Саможар», вещественные доказательства. Наличие кабеля было установлено в ходе осмотра места происшествия, но на момент проведения экспертизы кабель уже отсутствовал, и это явно не было связано с пожаром. А куда он пропал? Доступ имело агентство «Добрыня», «Румас-Трейдинг» и арендатор кафе. Тот в двух заявлениях в полицию указывал, что его не допускали на объект. Охранное агентство аффилировано с Евгением Сысоевым, мажоритарным собственником. Выводы делайте сами, – заключил Дмитрий Глушко.

ТЦ сгорел – как установила экспертиза

Напомним, ТЦ «Максим» сгорел в сентябре 2019 года. Как установила экспертиза, огонь распространился с третьего этажа, где располагалось кафе «Саможар», а причиной пожара стало нарушение электротехнической безопасности владельцами этого заведения.

В мае прошлого года началась подготовка к демонтажу. По версии «Румас-Трейдинга», он потребовался по результатам двух технических обследований, которые выявили аварийное состояние повреждённых пожаром строительных конструкций. В конце августа здание, состоящие из двух частей разных годов постройки, стали разбирать.

Фото VL.ru