Во Владивостоке снизились цены на вторичное жилье. Покупатели отмечают, что  «гостинку» в 20 квадратов  теперь можно купить в пределах трех миллионов рублей, и торг уместен. Тогда как еще пару лет назад аналогичная покупка обошлась бы не менее четырех миллионов. «Рынок вторички стоит», — отмечают эксперты .  

Главная причина — резко взлетевшая ставка ипотеки на вторичное жилье до  17%, преодолев заградительный барьер. В итоге выдачи ипотеки в марте упали почти на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

— Продавцы вторичного жилья в ступоре, — квартиры стоят, их никто не покупает, — отмечают риэлторы. —  Люди, которые хотят  решить жилищную проблему, берут квартиры в «новостроях»,  где еще  можно попасть в льготную программу по Дальневосточной ипотеке, к примеру. Найти на покупку жилья на вторичном рынке, образно говоря, «в кармане» под десять миллионов — задача мало кому по силам. Брать ипотеку под 17 % — разорение. Поэтому ждем снижения цен на «вторичку».

По большому счету, сейчас самое время покупать квартиру на «вторичке», однако вопрос упирается в то, что такого объема наличности, даже трех миллионов на «гостинку», у народа, в массе своей, нет.

-Не живут во Владивостоке, была там недвижимость,  надо было продать «гостинку», — рассказывает Мария Чернова. — Более полугода квартира висела, никто не брал, — пришлось резко снизить цену. Тогда купили.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), по итогам марта банки выдали 126 тыс. жилищных кредитов на сумму 500 млрд руб. В количественном выражении эти результаты уступают марту прошлого года на 39%, а в денежном – на 36%.

При этом увеличилась средняя сумма кредита и вырос срок кредитования – с 3,8 млн до 4,2 млн рублей и с 20 лет и месяца до 22 лет и пяти месяцев соответственно. Кроме того, ЦБ ввел надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с первым взносом менее 30%, то есть банкам стало невыгодно выдавать ссуды клиентам, которые не готовы внести сразу треть стоимости жилья.

На сокращение выдач повлияли и ужесточения условий по льготной ипотеке: повышение первого взноса до 30%.

Аналитики пишут, что рынок недвижимости в РФ охлаждают целенаправленно.

– На нем уже присутствовали  признаки перегрева,  — считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. При этом снижение выдач ипотеки приведет к падению продаж жилья и сокращению новой застройки, предупреждает он.

Анна БЫСТРОВА