С 9 января 2025 года в России начали действовать обновленные правила, касающиеся перепланировки балконов и установки панорамных или французских окон. Эти изменения затронут всех владельцев квартир, планирующих модернизировать свои жилища. Теперь собственникам придется учитывать интересы соседей и соблюдать новые нормы.

Согласно Жилищному кодексу, балконы считаются частью общедомового имущества. Это означает, что любые изменения, включая остекление, требуют обязательного согласования, если они не предусмотрены изначальным проектом здания.

При остеклении запрещено использовать горючие материалы, такие как дерево, фанера или пенополистирол. Также нельзя изменять внешний облик здания, особенно если оно является памятником архитектуры. Все конструкции должны быть прочными, безопасными и соответствовать установленным нормам.

Важно помнить, что выводить трубы центрального отопления на балкон категорически запрещено. Если вы планируете установить электрические обогреватели, потребуется отдельная розетка для их подключения.

Остекление балкона лучше доверить профессиональной компании, имеющей соответствующие допуски и опыт. Специалисты рассчитают нагрузку на конструкцию с учётом технических характеристик здания. После разработки проекта необходимо собрать пакет документов для согласования в жилищной инспекции.

В перечень документов обычно входят:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• технический паспорт дома;
• проект остекления;
• письменное согласие всех проживающих в квартире;
• согласие соседей (в некоторых случаях).

Дополнительно могут потребоваться справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и комитета по градостроительству. Если дом является объектом культурного наследия, необходимо получить разрешение от ведомства по охране памятников. Для нанимателей жилья по договору социального найма потребуется согласие департамента жилищной политики.

Нарушение этих правил может повлечь штраф до 7,5 тысячи рублей, а также обязательство демонтировать конструкцию за свой счёт. Поэтому важно заранее изучить все требования и соблюсти необходимые процедуры.

Анна БЫСТРОВА