Более 70 миллионов рублей принесли в прошлом году Владивостоку вновь заключенные договора аренды  городского имущества.  Это не считая тех сумм, которые платят в казну города  арендаторы в целом. О том, каким образом можно взять в аренду помещение, сложно ли это обычному гражданину и с какими подводными камнями есть опасность столкнуться в ходе процедуры торгов, в интервью PortoFranko рассказала директор МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» Наталья Куркова.

— Начнем с самого простого вопроса, которым часто задаются люди, желающие открыть свой бизнес. Насколько сложно взять помещение в аренду? 

— Уверяю вас, ничего сложного в этом нет! Тем более мы всем здесь помогаем. Хотя доходит до курьезов. Недавно к нам пришел арендатор, который много лет платил посредникам приличные суммы только за то, чтобы они  оформили документы и зашли на торги. И вот, через много лет траты денег в никуда, этот человек решил, наконец, зайти в наше агентство и поинтересоваться, так ли страшен черт, как его малюют! Наши специалисты ему здесь все предметно объяснили, помогли, потом он сам  быстро во всем разобрался. В общем, через 20 минут все было оформлено в лучшем виде! Мужчина, с одной стороны, сильно обрадовался, что все так просто. А с другой стороны расстроился: кому и за что он столько денег отдал? Главное – зачем?

— Сколько объектом недвижимости предлагается для аренды или покупки в настоящее время? И какова процедура участия в торгах?

— Сегодня мы подготовили более 70 объектов. Желающие  могут обратиться через сайт администрации к соответствующему органу — это Управление муниципальной собственности, которое занимается непосредственно заключениями договоров аренды. И это объект будет выставлен на торги. Подчеркиваю – по 135 ФЗ (это Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды проходит только так – через торги. Есть, конечно, исключения, но их минимум.

И, соответственно, для того чтобы какое-то заинтересовавшее помещение взять в аренду, необходимо инициировать проведение торгов.

У нас есть две процедуры, когда инициация процесса торгов начинается непосредственно администрацией. То есть когда администрация видит, что есть свободное помещение, которое не используется, его можно выставить на торги.

Проводится оценка этого объекта по рыночной стоимости, после этого  издаётся распоряжение и нам передаётся этот объект для проведения аукциона.

Есть другая процедура, когда непосредственно заинтересованное лицо, любой предприниматель, любой гражданин обращается в администрацию города и говорит:  я знаю, что есть этот объект, он муниципальный, он не используется, я очень сильно хочу вложить в него деньги, его отремонтировать, реконструировать и начать там свой бизнес.

То есть это тоже возможно, никаких сложностей здесь нет. Дальше  администрация города, в лице своего управления муниципальной собственности, проверяет этот объект. Есть ли там какие-то ограничения по использованию, действительно ли этот объект свободен от прав третьих лиц, нет ли там каких-то обременений.

Если объект свободен, то точно так же производится его оценка, издается распоряжение, объект передается нам на торги

Таким образом, и та и другая процедура предусмотрены законодательством, и совершенно нет никакой сложности, чтобы ту либо другую процедуру запустить.

— Это то, что касается зданий и помещений. А как обстоит дело с земельными участками?

— С земельными участками ситуация еще гораздо проще. Если лицо  хочет что-то построить на земельном участке, то у нас сейчас доступна  публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Там собрана  информация обо всех земельных участках.

Соответственно, можно по координатам или по наименованию адреса найти этот земельный участок на публичной кадастровой карте, посмотреть, есть ли у него правообладатель.

То есть если это не разграниченный земельный участок, находящийся на территории города Владивостока, либо это зарегистрированная муниципальная собственность и нет договора  аренды на этом земельном участке, то достаточно просто направить заявление в администрацию города  именно по предоставлению этого земельного участка в аренду на торгах.

Срок предоставления этой услуги буквально 2 месяца —  с момента обращения до момента выставления земельного участка на торги.

— Какое сейчас общее количество объектов, выставленных на торги во Владивостоке?

— У нас 9 земельных участков, по которым объявлены аукционы, еще два земельных участка находятся в стадии подготовки.

И плюс к этому 20 объектов недвижимости, которые будут выставлены на торги под аренду.

Если говорить в целом, у нас есть программа приватизации, в которую включены  на сегодняшний день 40 объектов. Частично аукционы уже прошли, частично отчеты об оценке закончились. Какие-то объекты были реализованы, какие-то будут выставлены на торги повторно. Ряд их них  находится в стадии оценки и, соответственно, будут объявлены новые торги после того, как будет завершена процедура.

— Сколько денег зарабатывает город ежегодно именно за сдачу  городского имущества? И насколько выросли доходы, если сравнивать, например, с ситуацией десятилетней давности? У вас есть эти цифры?

— Мы не являемся администраторами доходов по аренде, поэтому я не могу назвать конкретную цифру, сколько  в год получает город от этих процедур. Могу сказать, что у нас в 2024 году были проведены аукционы и уже заключены договоры аренды на 1 миллион 179 тысяч, это в месяц. То есть, если учесть, что договоры аренды  по большей части заключаются на пять лет, то  город получит 70 миллионов по этим договорам.  Подчеркиваю – речь о вновь заключенных!

Если брать настоящий год, то за полгода 2025 года  у нас заключено договоров на 370 тысяч ежемесячно. Соответственно, если брать пятилетний срок, то это примерно 22 миллиона.

— Интересно, есть ли такие места во Владивостоке, где люди не хотят брать в аренду помещения?

— К сожалению, есть. Сложно с островными территориями. Для нас прямо  головная боль — объекты, которые там находятся. Это острова Попова, Русский.

Что касается Попова, там сложность именно с тем, что объекты на острове давно не реконструировались, не ремонтировались. Они фактически в таком уже руинированном состоянии. Поэтому туда должен зайти инвестор, готовый потратить свои деньги для того, чтобы создать там объект, который действительно будет приносить прибыль.

На острове Русский у нас в основном нежилые помещения, которые выведены из состава жилых. То есть это были многоквартирные дома, на четырех, на шестерых хозяев. Часть помещений, которые остались без прописанных лиц, были переведены в нежилое, и вот сейчас мы их пытаемся продать на торгах.

Состояние там, не скажем, не очень хорошее. Здесь надо понимать, что вы покупаете там фактически жилье,  но состояние  у него плачевное – то, что люди после себя оставили. В этом состоянии мы выставляем такие объекты на торги. Поэтому есть сложности это продать.

Хотя, знаете, по опыту могу сказать – с течением времени продается все. У нас были такие ситуации, когда мы проводим аукцион первый раз, второй раз, никто не заявляется. Потом мы объявляем торги  в третий раз – и выходит 5 человек.

— Если объект долго не удается продать, цена снижается?

— По-разному. Если мы берем продажу имущества по программе приватизации, там не предполагается снижение цены. То есть там есть начальная цена, которая  базируется на оценке.

Если аукцион не состоялся, мы можем провести, соответственно, после решения Думы Города Владивостока, продажу посредством публичного предложения.

Это продажи, когда цена в ходе торгов может снижаться до 50% оценочной стоимости. Но это отдельная процедура, только с согласия думы. Могу сказать, что половина объектов у нас уходит на аукционах, половина объектов в продаже посредством публичного предложения.

В земле до 30% возможны снижения. Если первый аукцион у нас не состоялся, то цена может сместиться в пределах 30 %.

— Что на рынке более популярно —  покупка помещений, земли или аренда?  

— Земля. У нас практически 90 % земельных участков, выставленных на торги, уходят с первого аукциона. Во вторую очередь — аренда, потому что покупка имущества — это уже большие вложения. Тем более, что у нас есть такая норма закона, которая позволяет арендаторам после года или двух лет, в зависимости от статуса помещения, от статуса здания, выкупить объект без проведения торгов. То есть эта норма закона  выгодна людям.

— А вот по ценам на земли наши и на аренду помещений, если мы будем сравнивать, к примеру, с Екатеринбургом или Санкт-Петербургом, у нас выше или ниже? Есть ли смысл их бизнесу к нам ехать, потому что во Владивостоке какие-то более выгодные условия?

—  Повторяю, у нас все объекты, которые выставляются на аукцион, проходят оценку. Контракт на оценку заключается по 44-м федеральному закону. Оценщик определяет рыночную стоимость, и, конечно, он  смотрит на те цены, которые в городе. То есть он не ориентируется на другие города, он ориентируется на рынок Владивостока.

Поэтому здесь сравнивать тяжело. Объекты и те же самые земельные участки очень сильно зависят от местоположения.

Я не могу сказать, что у нас цены существенно меньше или существенно больше.  Конечно, цена во Владивостоке  дороже, чем, например, земельный участок, который выставляется в Находке, в Артеме или в Надеждинском районе. Но по крупным городам России – сопоставимо.

Но интерес у бизнеса из западных регионов есть, и большой. Недаром же к нам на торги заходят, к примеру, из Санкт-Петербурга. Есть заявки из Москвы. Люди специально приезжают, осматривают имущество, мы им показываем объекты. То есть интерес есть. Значит, это выгодно.

— Расскажите о вашем сайте, который недавно появился.

— Да, теперь у нас есть сайт, и мы этому очень рады. Потому что раньше была проблема — люди к нам приходили и спрашивали, где найти информацию о муниципальном имуществе, которая выставляется на торги, где посмотреть извещения, где найти фотографии, и так далее. Мы их начинали  направлять на официальный сайт мэрии:  вот зайдите сначала туда, там есть выпадающее меню, потом переключитесь налево, потом переключитесь направо, зайдите туда. То есть достаточно сложно было найти извещения, хотя они были все опубликованы.

Сейчас все гораздо проще. Сейчас, зайдя на официальный сайт администрации города, на главной странице можно увидеть большой баннер, который ведет на наши земельно-имущественные торги,

Можно туда зайти и сразу увидеть фотографии всех объектов, которые выставлены на торги, зайти в извещение, в этот объект, познакомиться со всеми условиями проведения аукционов, посмотреть фотографии и, соответственно, уже принять решение об участии в торгах.

— Еще  такой важный вопрос. Вот я, например, хочу посмотреть объект. Фотография — это одно, а  что он собой представляет в реальности? На  каком этапе это можно сделать и можно ли вообще?

— Да, конечно, можно. Мы очень всем советуем обязательно смотреть объекты. Потому что бывают у нас такие участники, которые объекты лично не видели, только по фотографиям, и когда уже мы подписываем документы,  они видят какие-то недостатки и отказываются от объекта.

Поэтому с момента объявления аукциона нам передаются ключи от помещений управления муниципальной собственностью. И, соответственно, в любое рабочее время, по звонку, мы готовы приехать, открыть помещение, показать.

Лада ГЛЫБИНА.

Фото автора