Более 70 миллионов рублей пополнили бюджет Владивостока в прошлом году только за счет новых договоров аренды городского имущества. Кто и как может стать арендатором, почему не стоит бояться торгов и о каких подводных камнях нужно знать заранее, в интервью рассказала директор МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» Наталья Куркова.

— Наталья, самый простой и главный вопрос для будущего предпринимателя: сложно ли взять в аренду муниципальное помещение?

— Уверяю вас, ничего сложного нет! Мы здесь как раз для того, чтобы помогать. Доходит до курьезов: недавно к нам пришел мужчина, который годами платил посредникам немалые деньги просто за подачу документов на торги. Он решил зайти к нам «на разведку» и был шокирован: наши специалисты все оформили за 20 минут! Он и обрадовался, и расстроился — столько денег на ветер.

— И сколько же всего объектов сейчас доступно?

— Сейчас мы подготовили к торгам более 70 объектов недвижимости. Все желания — от кафе до магазина — начинаются с сайта администрации, где нужно обратиться в Управление муниципальной собственности. И уже затем объект выставляется на торги. По закону, это основной путь.

— А есть во Владивостоке места, которые предприниматели обходят стороной?

— Да, и это наша головная боль — островные территории. Попова, Русский… На Попове объекты в плачевном, почти руинированном состоянии. Нужен инвестор, готовый вложиться в реконструкцию. На Русском мы продаем в основном бывшие жилые помещения в многоквартирных домах — они переведены в нежилой фонд, но состояние оставляет желать лучшего. Вы покупаете, по сути, квартиру, из которой только что выселили жильцов.

— Но ведь такое не раскупают?

— Знаете, по опыту — все со временем находит своего хозяина. Бывало, объявляем аукцион первый, второй раз — тишина. В третий раз — уже 5 заявок.

— Если объект «залежался», цена падает?

— По-разному. При приватизации цена фиксированная. Если аукцион не состоялся, с согласия городской Думы мы можем запустить продажу через публичное предложение, и тогда цена может снизиться до 50%. Примерно половина объектов уходит так. По земле — снижение до 30%.

— А если я сам нашел пустующее муниципальное помещение и хочу его арендовать?

— Идеальный вариант! Вы можете сами инициировать торги. Напишите заявление в администрацию, укажите объект. Управление проверит его на обременения, и если все чисто — запустится стандартная процедура торгов. Закон это полностью разрешает.

— С землей проще?

— Еще проще! Заходите на публичную кадастровую карту Росреестра, находите свободный участок без правообладателя и пишете заявление. Через 2 месяца его уже выставят на торги.

— Расскажите про ваш новый сайт. Правда, что теперь все стало удобнее?

— Это огромное облегчение! Раньше мы направляли людей в лабиринт сайта мэрии: «зайдите туда, нажмите сюда…». Сейчас на главной странице сайта администрации — большой баннер прямо на наши торги. В один клик — фотографии, условия, документы. Все прозрачно.

— Важный вопрос: а можно ли посмотреть понравившийся объект вживую перед торгами?

— Не можно, а нужно! Настоятельно всем советуем. Были случаи, когда люди покупали «кота в мешке» только по фото, а потом отказывались. С момента объявления торгов ключи у нас. Звоните — и мы в любое рабочее время встретим вас и все покажем.

Анна БЫСТРОВА