В столице Приморья запускают первый проект комплексного развития территории с расселением — формат, который должен изменить сам подход к застройке города. Речь идёт об участке площадью 6,5 гектара в районе улицы Тюменской. К 2033 году здесь планируют сформировать новый жилой квартал с социальной инфраструктурой, дорогами и общественными пространствами вместо разрозненной застройки.

Первый опыт Владивостока в КРТ с расселением подразумевает полную перезагрузку территории. Застройщику предстоит не только построить жильё и образовательные учреждения, но и расселить жителей существующих домов, снести устаревшие объекты и фактически заново собрать городскую среду.

Именно расселение делает проект одним из самых трудных для города на данный момент. Как сообщили в администрации Владивостока, особенность КРТ на Тюменской заключается в том, что это первый проект во Владивостоке с расселением, который находится в стадии реализации. Аукцион выиграл местный застройщик, власти готовы помогать ему на любом этапе.

Под выкуп и снос попадут десятки объектов: на территории расположены 30 частных домов и около 100 нежилых строений. Кроме того, застройщик должен расселить семь многоквартирных домов, один из которых аварийный. В общей сложности речь идёт о площади 7,1 тысячи квадратных метров и 244 жителях.

Не менее пяти процентов из них должны получить новое жильё уже к сентябрю 2026 года, а полностью завершить процесс планируется к 2030 году. Глава городской администрации Константин Шестаков подчеркнул, что возможна как финансовая компенсация, так и компенсация путём приобретения жилья, соответствующего предписанным законом нормам.

«В каждой из этих позиций законодательство очень чётко регламентирует положение застройщика КРТ. Государство, безусловно, защищает каждого жителя, который находится на этой территории. Вся процедура регламентирована в каждой букве закона», — заявил он.

Благодаря КРТ на Тюменской должен появиться современный новый микрорайон. Проект предусматривает строительство 13 жилых домов общей площадью до 79,2 тысячи квадратных метров с переменной этажностью от семи до 30 уровней. Всего планируется около полутора тысяч квартир. Не менее семи процентов площади недвижимости займут коммерческие помещения. Застройка будет учитывать особенности рельефа.

Одной из задач является сохранение видовых площадок Нагорного парка: высота домов будет снижаться по мере приближения к общественному пространству. Как отметил Константин Шестаков, эта территория точно требует внимания, фактической реновации.

«Она нуждается в серьёзном вмешательстве для улучшения инфраструктуры и должна стать как минимум современной, соответствовать требованиям, которые предъявляют жители Владивостока», — сказал глава города.

Параллельно с жильём будет создаваться инфраструктура, без которой глобальное обновление невозможно. На территории появится комбинированный образовательный блок: детский сад на 130 мест и начальная школа на 300 мест, которые после ввода передадут городу.

Для обеспечения застройки ресурсами потребуется и новая инженерная база — сейчас мощностей недостаточно, поэтому планируется строительство дополнительной подстанции при участии краевых и городских властей. Отдельное внимание уделено тому, как будет устроена повседневная жизнь внутри квартала. Для автомобилистов построят шестиэтажный паркинг, а дворы при этом освободят от машин. Пространство благоустроят с зелёными зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Дополнять инфраструктуру будут уже существующие места отдыха горожан — Нагорный парк и кёрлинг-центр «Дом со льдом».

Не менее важна и транспортная связность территории, район не должен остаться изолированным. Здесь создадут новые внутриквартальные проезды, реконструируют улицу Братскую и капитально отремонтируют участок Тунгусской. Пешеходные маршруты свяжут с Нагорным парком, а для безопасного перехода через Шилкинскую построят надземный переход.

Проект рассчитан на пять этапов, но принципиально важно, что застройка и благоустройство будут идти параллельно. Это должно позволить избежать ситуации, когда сначала появляются дома, а среда формируется годами позже. Первая очередь будет готова уже в 2030 году. В итоге к 2033 году Владивосток должен получить не просто новый жилой массив, а пример того, как может работать комплексное развитие территорий — с учётом интересов жителей, города и бизнеса.