В старой комедии «Бриллиантовая рука» от главного героя Семена Семёныча Горбункова управдом хотела лекцию «Стамбул — город контрастов» после зарубежной турпоездки. В нашей невеселой истории этот эпизод вспоминается именно из-за контрастов: на склоне сопки Орлиное гнездо, где «угнездились» династии «птиц высокого полёта» приморского бизнеса и политики, уцелели несколько домов, разительно отличающихся от жилищ в элитных высотках. Бараки, построенные в начале прошлого века, из всех коммунальных услуг обеспеченные лишь электричеством, служили нескольким семьям владивостокцев не только кровом, но и надеждой. На лучшую жизнь в новых квартирах — после сноса их обветшалых домов «барачного типа». Не эти надежды сбылись не у всех.

Город контрастов

Дом № 30 по Некрасовскому переулку, общей площадью чуть более 100 м.кв. в том числе жилой площади 65 м.кв., разделенный на 4 квартиры, находился в собственности у ЗАО «Дальневосточная потребительская кооперация севера». В этом доме проживали семьи тех, кто в свое время получил там жилье от работодателя — вышеназванного кооператива. Когда-то, наверное, это было более-менее сносное жилье, особенно с учетом места расположения дома. Но со временем оно неизбежно превратилось в «предсносное», жить в котором можно лишь в ожидании его сноса и получения нормальной жилплощади.

С начала 2000-х годов склон сопки стали осваивать «новые русские застройщики»: первой «ласточкой» стал высотный дом «Орлиное гнездо», в котором поселились много бывших и действовавших на тот момент депутатов Законодательного собрания Приморского края, а также успешных предпринимателей и бывших госслужащих высокого ранга. В ходе его постройки возникли и первые конфликты с жильцами старых бараков в Некрасовском переулке, которым строительство на склоне доставляло серьезные бытовые неудобства. Но тогда конфликты разрешались, хотя доходили и до суда, и до прокуратуры с милицией, а то и до внезапных пожаров в старых домах, — горевших, видимо, от накала страстей…

Тем не менее, дом № 30 стоял на своем месте и никто сносить его не собирался. Городу он не принадлежал, а собственнику, ЗАО «ДПКС», не было до него дела. Дома по соседству были выкуплены и перестроены, остававшийся полузаброшенным соседний ветхий дом № 28 купили под снос, а в октябре 2014 года и на дом № 30 объявился покупатель. Так старый дом вместе с десятком человек, зарегистрированных там по месту жительства, оказался в собственности у гражданки Елены Касаткиной. А для чего ей такое «счастье» в виде ветхого строения с проживающими там людьми, становится понятно из дальнейших событий.

По чистому совпадению, надо полагать, расположенный по соседству дом № 28 — такой же старый, но бывший двухэтажный барак, площадью в 200 м.кв. — был выкуплен ООО «ЭТУ-Девелопмент» в феврале 2014 года. И строительная компания ничуть не скрывала своих планов построить на его месте очередной элитный жилой комплекс. Собственно, он уже фактически построен, хотя и с некоторой задержкой сроков ввода в эксплуатацию — по обещаниям компании-застройщика будет сдан в апреле нынешнего года. И по второму совпадению, учредителем ООО «ЭТУ-Девелопмент» является Андрей Касаткин. А фирма его зарегистрирована в соседнем, несколько ранее возведенном здании, по Некрасовскому переулку, 24. Новый дом разделен на 29 квартир от 90 до 300 м.кв. по цене 175000 рублей за «квадрат», в нем предусмотрены все удобства, вплоть до бассейна и СПА с хамамом…

Управдом друг человека?

За счет сноса дома № 28 застройщик получил права на землю, общей площадью более 3 тысяч м.кв. Но этой территории для элитной многоэтажки с трехярусной подземной парковкой и прочими удобствами для будущих элитарных жильцов, оказалось маловато. И по этой, видимо, причине, понадобилось выкупать и дом № 30 — с целью его снести и землю под ним присовокупить к уже имеющейся в распоряжении ООО «ЭТУ-Девелопмент», хотя прямо об этом нигде не заявлялось, а Елена и Андрей Касаткины выступали каждый за себя.

Но Елена Касаткина в 2015 году обратилась в суд с требованием о выселении всех граждан, зарегистрированных на тот момент в доме № 30. Без предоставления им иного жилого помещения. А просто — с вещами на выход…

Суд, однако, рвения новой домовладелицы не поддержал. Тем более, что потенциальные ответчики стали дружно заявлять встречные иски к Елене Касаткиной. И в итоге стороны остались, как говорится, при своих интересах. Касаткина — в роли хозяйки и управляющей жилого дома, сдающей жильцам квартиры в нем по договорам найма на срок не менее 5 лет, а жильцы — с правом проживания в ветхом доме «на осадном положении», со всех сторон окруженные стройкой и всеми, сопряженными со строительством, неудобствами.

Жалобы жильцов во все возможные инстанции на незаконность строительства высотки рядом с их старым бараком никакого эффекта не возымели: жильцам дома № 30 отовсюду отвечали, что земля получена и используется законно, а проектно-сметная документация и разрешение на строительство составлены на реконструкцию жилого дома № 28. Размах этой «реконструкции» не может не впечатлять: из двухэтажного барака в 16-этажный дом с подземным паркингом. Но, по выводам прокуратуры и прочих надзорных органов, нет в этом никакого криминала.

Однако и без того ветхий дом № 30 от соседней стройки за эти годы пострадал физически — и жильцы в свою очередь обратились в суд, с иском о наложении обязанности на Елену Касаткину, как собственницу дома, произвести капитальный ремонт строения. Ответчица доказывает, что ремонтировать дом невозможно, а можно лишь реконструировать — так же, как реконструировали соседний, 28-й, — путем сноса и возведения нового дома на месте прежнего. Данное дело в данный момент на рассмотрении Ленинского районного суда, стороны проводят экспертизы в обоснование своих позиций, и какое решение будет вынесено судом, пока не известно.

Им сверху видно всё

Парадоксально, но примечательной в этой истории оказывается ее непримечательность. В масштабах всей России, Приморского края и города Владивостока. Становится привычной ситуация, когда «маленького человека», обычного гражданина России, могут в одночасье лишить основополагающих конституционных его прав, в частности, права на жилище. Без установления виновных и чьей-либо ответственности. Когда дом, где живут люди, может растрескаться или даже обрушиться, вследствие строительных работ на расстоянии 10-15 метров, а собственник дома не будет иметь претензий к застройщику, поскольку они так могли всё и задумывать изначально.

Или, того хуже, когда вернувшись с работы люди могут обнаружить свой дом снесенным, вместе с личными вещами и документами, до состояния груды строительного мусора на раскатанной бульдозером площадке — подобные прецеденты были. Правоохранительные органы и власти разводят руками, ввиду невозможности установить ответственных за это или доказать причастность тех, кому такое было выгодно.

В данном случае пока до откровенного силового вмешательства в конфликт не дошло, но я лично не исключал бы такого развития событий. И если нечто подобное произойдет, то и городские, и краевые власти, и прокуратура — офисы которых находятся практически в шаговой доступности от места событий — будут изумляться и делать хорошие мины при плохой игре.

Включая тех бывших и действующих депутатов и чиновников, что живут в уже построенных высотках на склоне сопки Орлиное гнездо, но не видят происходящего внизу, где граждане вынуждены сами защищать свои основные конституционные права.

Виктор БУЛАВИНЦЕВ

Фото Юрия МАЛЬЦЕВА