За 3,2 млрд рублей АО «Корпорация развития жилищного строительства» предлагает спроектировать, построить и ввести в эксплуатацию три жилых высотки на Змеинке. Участок на 2-й Поселковой возле многострадального ЖК «Одиссей» был передан в июне этого года КРЖС правительством Приморья.

Как уточняет VL.ru, участок 25:28:030005:184 на 2-й Поселковой, 1а сейчас представляет собой большую территорию складов, гаражей, авторазборок и других «хозяйственных» помещений. Вместо них планируется построить три жилых дома с большим двором и общественным сквером.

АО «КРЖС» получило право распоряжаться этим участком в июне 2021 года, когда передачу согласовало правительство Приморья. Помимо этого, корпорации передано ещё несколько участков на Змеинке, но пока планы по их застройке не озвучены.

КРЖС ищет застройщика на конкурсных торгах, где цена не является основным критерием отбора. Начальная цена лота составляет 3,255 млрд рублей. Итоги торгов должны подвести 23 сентября.

Сам участок площадью 25 тыс. квадратных метров имеет перепад высот до 16 метров. Соответственно, все три дома будут стоять на стилобатах. Исполнитель контракта должен будет спроектировать эти дома, построить и ввести в эксплуатацию. Конечные сроки в проекте договора не указаны. К контракту прилагается эскизный проект, выполненный в прошлом году ООО «Стандарт-Проект» – компанией из Владивостока.

Эскиз предполагает строительство трёх многоквартирных домов точечного типа – имеется в виду не опостылевшая горожанам «точечная застройка», а всего лишь отдельно стоящие дома без общего основания. В документах есть разные варианты будущих зданий: «переменной этажности 21-23 этажа», «24 этажа» и «до 25 этажей». Какие они будут в итоге, должно определить проектирование.

Двухуровневые стилобаты предполагаются под парковку. Кровля стилобатов будет эксплуатируемая, парковка – подземная и полуподземная, на 560 машин. Предполагается ещё 33 гостевых машиноместа. Квартир при этом планируется 650. Проезды для пожарных машин «выполнены в виде пешеходных бульваров с твёрдым покрытием».

В центре группы домов находится общий двор без машин, с западной стороны предусмотрен общественный сквер для жильцов домов и жителей микрорайона. Отметим, что для последних сквер будет доступен только в том случае, если собственники квартир в новых домах потом не проголосуют за его закрытие и не обнесут забором.

Венчать новые высотки должен «декоративный элемент в виде парусов», похожий на тот, что установлен на крышах домов в ЖК «Алые паруса» и недостроенном комплексе «Магнум».

Из 650 квартир 325 будут однокомнатными, 195 – двухкомнатными, 130 – трёхкомнатными.

Каркас дома выполнят из железобетона, а стены выложат андезитобазальтовыми блоками – причём и внешние, и внутренние. Кровля жилого дома плоская, с утеплителем, внутренним организованным водостоком. Водосточные воронки должны быть с электрообогревом. На фасадах вентилируемые системы, утеплитель и керамогранит. Окна планируют установить пластиковые, двухкамерные и сразу с москитной сеткой. Балконы и лоджии остеклены по проекту.

Помимо стандартной внутренней отделки общих помещений, квартиры будут продаваться также с отделкой. В комнатах наклеят обои, уложат линолеум или ламинат, на кухне и в ванной выложат плитку, установят минимально допустимое количество сантехники в санузле и на кухне, а также кухонную плиту с духовым шкафом, радиаторы и полотенцесушители.

Жилые помещения квартир требуется оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями. На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусматривается отдельный кран с присоединённым шлангом, оборудованным распылителем (по типу «Роса»). Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. Внутренняя электропроводка должна включать в себя установку розеток и выключателей, а также скрытое устройство сетей и точек подключения телефонизации, эфирного телевидения, вентиляции, пожарной сигнализации с установкой индивидуальных квартирных датчиков, установку домофонов.

Все коммуникации в доме будут централизованными – свет, вода, отопление. Но на каждый вид услуги предполагается установка счётчика.

На «Дальневосточный квартал» этот комплекс, конечно, не похож. Однако предполагается, что при таком подходе к строительству цена квадратного метра может быть ниже рыночной.

Фото VL.ru