«Почему цены на квартиры не падают?»: Приморье вошло в топ по динамике ввода жилья в стране
Динамика ввода жилья в Приморском крае – одна из самых высоких в стране. Набранные строителями темпы позволили в 2021 году перевыполнить показатели национального проекта и сдать более 800 тысяч квадратных метров жилья.
Как сообщили в региональном министерстве строительства, по оперативным данным в прошлом году в Приморье введено в эксплуатацию 820 тысяч квадратных метров. Это лучший показатель среди всех регионов Дальнего Востока.
«Динамика ввода жилья в крае с декабря 2020 года по декабрь 2021 года составила 34,2% при среднем по стране – 25,4%. Высокие темпы строительства позволяют Приморскому краю занимать 30 место среди 85 субъектов России», – отметили в ведомстве.
Напомним, в крае ведется большая работа по обеспечению доступности жилья. Строится арендное жилье, решаются вопросы обманутых дольщиков, людей переселяют из аварийного фонда в новые квартиры. Реализуется пилотный проект «Дальневосточный квартал», который подразумевает строительство жилья по стандартам АО «ДОМ.РФ». На базе промышленного парка «Большой Камень» планируется разместить производства строительных материалов, что позволит увеличить темпы развития жилищного строительства и снизить стоимость квадратного метра.
Это все прекрасно и радостно. Однако вот парадокс- при всех ударных темпах стройки цены на жилье во Владивостоке одни из самых высоких в стране. Квадратный метр жилья улетел за все мыслимые пределы. В 2021 г. стоимость квартир в некоторых сегментах увеличилась сразу на 60%. Основные причины роста: льготная ипотека и увеличение цен на стройматериалы. Жилье на вторичном рынке подорожало значительно меньше, чем новостройки.
На рост цен во Владивостоке оказала влияние также нестабильность в экономике. Она привела к тому, что население увидело целесообразность вложения денег в один из наиболее устойчивых активов – жилую недвижимость, цены на которую стабильно растут. Инвестиции в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны.
Еще недавно квартира без отделки в сегменте «экономкласса» оценивалась застройщиком в районе 90 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас такая же квартира стоит от 120 тыс. рублей за 1 кв. м и выше. Путем простых вычислений мы видим, что за каких-то два года в среднем «квартирный вопрос» подорожал на 1,5–2 млн рублей. Однокомнатная квартира, которая в среднем по городу стоила 3 млн рублей, сейчас продается за 5 млн.
Выхода в обозримой перспективе из этой ситуации нет.
Анна Быстрова
Фото ЖК Аквамарин