Право аренды более 5 тысяч квадратных метров земли во Владивостоке в районе развязки на Седанке разыграют на открытом аукционе в конце ноября. За участок билась компания Людмилы Сулеевой (супруга известного местного олигарха, экс-депутата думы Владивостока и владельца сети супермаркетов «Реми» Дмитрия Сулеева), которая год назад хотела получить эту землю без торгов. Потребовалось дойти до Кассационной инстанции, чтобы доказать отсутствующее право у резидента СПВ. Теперь участок может взять кто угодно, чтобы за 5 лет построить на нём коммерческие помещения под кафе или иные услуги.

Как сообщает VL.ru, земельный участок с кадастровым номером 25:28:050057:423 выставят на открытый аукцион для дальнейшего строительства объекта бытового обслуживания или общественного питания. Пока же здесь лесистый участок, отделяющий ЖК Sedanka Hills и несколько безымянных домов компании Алексея Сараны «Комкон-2» от федеральной трассы.

Администрация Владивостока планировала реализовать эту землю ещё год назад, но в дело вмешалась компания Людмилы Сулеевой, ООО «Дельта». Они обратились в мэрию с заявлением о предоставлении этого участка без торгов, как резиденту СПВ, собираясь построить там магазин. Мэрия отказала, так как назначение участка не соответствует цели. Представители «Дельты» пошли в суд, чтобы признать решение администрации незаконным и недействительным.

Там в обоснование своих требований компания указала, что УМС нарушило право заявителя на получение имущественной поддержки в виде преференции, а именно предоставления в аренду спорного земельного участка без проведения аукциона и торгов. Заявление об этом в администрацию Владивостока было написано в первый раз 1 апреля 2021 года – ООО «Дельта» хотело получить землю в аренду на срок 49 лет с видом разрешённого использования «для размещения объекта капитального строительства магазин». Администрация ответила, что это несоответствие виду существующего разрешённого использования земельного участка, и в выдаче отказала.

Вообще к объектам бытового обслуживания относятся предприятия в специально оборудованных помещениях, предназначенные для оказания услуг людям, от салонов красоты до химчисток и ремонтов сотовых телефонов. Как правило, такие организации и находятся при крупных ТЦ, но виды этих объектов по закону разные. То же в принципе касается и общепита – отдельно стоящая бургерная или пирожочная на участке в 5 тысяч «квадратов» выглядела бы странно. Однако норма есть норма.

Второй раз заявление компания подала в середине мая, изменив цель использования: «для реализации объекта капитального строительства (кафе)». Но оно было неверно составлено и возвращено обратно.

В начале июня на официальном сайте администрации было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона на право аренды спорного участка. Данное извещение было опубликовано на основании распоряжения Управления муниципальной собственности, также датированного маем.

Суд признал, что на момент подписания распоряжения и публикации анонса аукциона «действующих» заявлений о передаче этого участка не было. Таким образом, оснований для удовлетворения требований ООО «Дельта» не имеется. Не согласившись с решением суда, компания дошла до Кассационной инстанции, но везде с одинаковым результатом.

Весь год, пока шли разбирательства, на участок были наложены обеспечительные меры, которые запрещали передавать, продавать и вообще как-то взаимодействовать с территорией. После решения Кассации обеспечительные меры сняли, поэтому аукцион возобновили.

Сейчас земля предлагается в аренду на 58 месяцев (4 года и 10 месяцев). В течение этого времени тут можно построить трёхэтажный объект, заняв не более 75% участка. Технические условия для подключения к сетям к участку прилагаются – написано, что тянуть их могут до 18 месяцев. Есть также и ограничительные зоны – водоохранная и граница инженерных коммуникаций.

Начальная цена аукциона составляет 3 232 534 рубля в год. Это 269 377 рублей в месяц. Шаг торгов составляет 96 976 рублей, что фактически прибавляет к ежемесячному платежу ещё минимум 8 тысяч рублей. Кадастровая стоимость участка на 1 января 2020 года составляет 18 425 557,74 рубля. В сумме за весь срок аренды по минимальной ставке арендатор заплатит меньше этой стоимости почти на 3 млн рублей. После окончания строительства у него будет приоритетное право на оформление земли в собственность.

Фото VL.ru