Строительство города-спутника Владивостока столкнулось с трудностями из-за высокой ключевой ставки

Реализация масштабного проекта по созданию города-спутника Владивостока в Надеждинском районе столкнулась с серьезными сложностями из-за высокой ключевой ставки (27%), что затрудняет привлечение инвесторов. Новый срок завершения строительства назначен на 2055 год, сообщил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков в интервью РБК.

Объемы и стоимость проекта
Общая стоимость строительства оценивается в 970 млрд рублей, из которых около 30 млрд потребуется на инфраструктуру. Под застройку уже выделено 1,4 тыс. га земли. Первоначально планировалось возвести 2,5 млн кв. м жилья для 80 тыс. жителей, но планы были расширены: теперь проект включает 7 млн кв. м недвижимости, рассчитанной на 200 тыс. человек.

Текущий прогресс и проблемы финансирования
Частные девелоперы уже реализуют 12 проектов в рамках города-спутника общей площадью более 1 млн кв. м. «Органически он потихоньку растет. Ускорить реализацию удастся, когда процентная ставка войдет в приемлемый диапазон. При 27% начинать такие проекты практически невозможно», — отметил Чекунков.

Министр подчеркнул, что снижение разницы между инфляцией и ключевой ставкой могло бы стимулировать инвестиции. «Если инфляция составит 10%, а ставка — 15%, реальная стоимость займов будет 5%. Это приемлемо для бизнеса. Но при текущих 27% большинство проектов, кроме спекулятивных, нерентабельны», — пояснил он.

Рост сметы и поиск решений
В 2022 году стоимость проекта оценивалась в 300 млрд рублей, причем 90% средств планировалось привлечь из частных источников. Однако к 2024 году смета выросла до 1,4 трлн рублей. Николай Запрягаев, глава Корпорации развития Дальнего Востока, предложил реализовать проект через государственно-частное партнерство, где 1 трлн рублей составят частные инвестиции.

Первоначально мастер-план был рассчитан до 2036 года, но из-за макроэкономических факторов сроки пришлось скорректировать. Сейчас ведутся работы по заключению договоров на инфраструктурное обеспечение будущего города.

Анна БЫСТРОВА