Ситуация с рухнувшим долларом больше всего напрягает тех, кто собирался  взять или уже взял ипотеку. Разумеется, те кто хотел вступить в ипотечные отношения с банками, резко передумали – платить в новых реалиях банковские проценты мало кто в состоянии. Однако те, кто уже в ипотеке, сильно нервничают, ибо опасаются, что банки объявят форс-мажор, и ранее оговоренные процентные ставки взлетят. Возможно ли такое? Отметим, что в Приморье приостановили ипотеку с господдержкой.  Об этом, в частности, объявил банк ВТБ. Ранее «Совкомбанк» и «Альфа-Банк» приостановили выдачу ипотечных кредитов под сниженный процент.

Напомним, Сбербанк поднял ставки по ипотеке до 19 %. До сих пор ипотека выдавалась по ставкам 11.3%.

Будет ли меняться ставка для тех, кто уже оформил договор под более низкую ставку? По мнению представителей банков,  опрошенных Российской газетой, такой вариант развития событий маловероятен.

Банки заверили, что пересмотр ставок касается только новых ипотечных кредитов. Ставки и условия уже выданных кредитов пересматриваться не будут.

По закону «О банках и банковской деятельности» кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и порядок их определения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом, говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

«С учетом кризисов, которые преодолело наше население, вряд ли бы кто-то согласился подписать кредитный договор, по которому банк в одностороннем порядке оставлял бы за собой право повышать ставки», — считает он.

Другой важный вопрос  — можно ли сегодняшнюю ситуацию объявить форс-мажором?

— В современном праве понятие «форс-мажор» подразумевает наступление чрезвычайных и непредвиденных событий, очень не характерных для обычной, повседневной, нормальной жизни, — поясняет эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Эти события не зависят от воли сторон, участвующих в заключенном договоре, но ведут к невозможности выполнения взятых на себя обязательств. В гражданско-правовых отношениях такие обстоятельства могут освобождать стороны по договору от взаимной ответственности. Но эти обстоятельства должны быть признаны «форс-мажорными» другой стороной договора или судом. Сторона должна предоставить доказательства и доказать прямую взаимосвязь между наступившими чрезвычайными обстоятельствами и неисполнением обязательства.

«Ситуации, которые можно признать форс-мажором, прописаны в кредитном договоре, и то, что происходит на данный момент, не подходит под описание форс-мажора. Можно вспомнить кризисы предыдущих лет — когда резко падал курс рубля, резко росла ключевая ставка, обслуживание уже заключенных договоров шло по утвержденным условиям», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Если у банка и есть какие-то «лазейки», чтобы изменить ставку, то они не станут ими пользоваться, считает Трушин. «Экономических причин для этого нет. Банк выдал в кредит сумму, которую взял под другой, более низкий процент. И возвращает ее также по этому проценту», — отмечает он. Попытки заемщика объявить обстоятельства форс-мажором и отказаться от выплат также бесперспективны, считает он — в судах это не найдет поддержки.