Новый поворот случился в деле садового кооператива «Окунь» на Патрокле, члены которого недавно узнали, что некоторые их соседи захотели на своих участках вместо дач многоэтажки. Прокуратура встала на сторону садоводов и обязала Росреестр восстановить функциональные зоны сельскохозяйственных земель на шести участках, которые ведомство «по незнанию» перевело под многоэтажную застройку. Правда, теперь членам дачного товарищества придётся обращаться в суд.

Как сообщает VL.ru, в прошлом году члены садового товарищества «Окунь» на Патрокле узнали, что собственники девяти «дач», вступившие когда-то в товарищество, объединили участки в три больших, чтобы возвести на них высотки. Точнее, как считают остальные дачники — чтобы продать привлекательную землю на сопке с видом на бухту потенциальному застройщику. Предположительно, местом интересовалась федеральная ГК «ПИК».

Не согласившись с внезапными переменами, собственники участков СДК «Окунь» обратились с запросами в Росреестр и направили жалобу в городскую прокуратуру, чтобы проверить законность действий собственников земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030014:44, 25:28:030014:47, 25:28:030014:1453, 25:28:030014:134, 25:28:030014:106, 25:28:030014:107, инициировавших изменение вида разрешённого использования.

Управление Росреестра по Приморскому краю в ответном письме сообщило, что специалисты якобы не знали, что указанные участки входят в состав садоводческого товарищества «Окунь» и поэтому изменили вид разрешенного использования с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» по заявлению собственников.

А вот прокуратура изучила документы и обнаружила, что границы садоводческого кооператива были утверждены администрацией Владивостока ещё в 2007 году, в том числе в него входили и те самые участки, на которых решили построить многоэтажные дома. Также на кадастровый учёт был поставлен участок 25:28:030014:158 — дорога, проходящая вдоль участков товарищества. После изменения вида разрешённого использования с сельскохозяйственного в общественно-жилой, дорога оказалась в двух зонах сразу, а это является нарушением законодательства. Единый участок может находиться только в одной функциональной зоне.

Надзорный орган установил, что три заявки в Росреестр на перевод земель из зоны СХ 1 в ОЖ 1 были поданы в один день, 27 августа 2020 года. Одна заявка поступила 18 августа, одна — в сентябре и одна — в декабре. Все шесть были удовлетворены в нарушение федерального закона о ведении садоводства — изменение вида разрешённого использования отдельных садовых или огородных участков не допускается.

«Выявленные нарушения стали возможны в связи с ненадлежащим выполнением служебных обязанностей должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а также отсутствием контроля за их работой со стороны руководства», – говорится в представлении прокуратуры.

Прокурор города потребовал безотлагательно рассмотреть его представление и принять конкретные меры по устранения нарушений, их причин и условий, им способствующих. Виновных лиц требуется привлечь к дисциплинарной ответственности.

По информации представителей СДК, представление прокурора было рассмотрено и удовлетворено, нарушения закона при проведении правовой экспертизы признаны руководством службы. Вот только это ещё не конец.

— В Росреестре нам сказали, что для установления зоны сельскохозяйственных земель на территории товарищества нам следует обратиться в суд. Сейчас мы готовим исковые документы, – рассказали активисты.

Отметим, что в состав садово-дачного кооператива «Окунь» входит 117 земельных участков, на многих из них действительно построены дачи, или вернее сказать коттеджи. Что касается тех «спорных», которые едва не превратились в многоэтажки, то они сейчас пустуют. В 2007 году СДК «Окунь» заказывало архитектурному бюро эскиз архитектурно-строительного решения в отношении земельных участков в своих границах — чтобы товарищество застраивалось индивидуальными малоэтажными домами по единой концепции. В дальнейшем постановка на кадастровый учёт границ земельных участков членов кооператива проводилась в соответствии с этим решением. И при дальнейшем утверждении Генплана Владивостока к саммиту АТЭС в 2008 году территория кооператива была отражена в градостроительной документации полностью.

В 2014 году «Дальспецстрой», который через несколько лет обанкротился, представил план развития района, где половина частного сектора оказалась в зоне СХ-1 (сельскохозяйственных земель), а половина – в зоне Ж-4 (многоэтажной жилой застройки). И там, и там можно было строить частные дома. В 2021 году, когда в Генплан и Правила землепользования и застройки в очередной раз вносили изменения, весь район было решено отнести к зоне ОЖ-1 – общественно-жилой, где, в частности, разрешена высотная застройка и запрещено индивидуальное жилищное строительство.

Фото VL.ru