Градостроительный совет Владивостока на первом же своём заседании одобрил предложение застройщика ГК «Ареал» по сносу заброшенного здания по адресу: Почтовый переулок, 9а и строительству на его месте нового жилого комплекса. Многих такое решение удивило: ведь это исторический центр, а рядом уже сносили стройку у дома Элеоноры Прей. Но участок у застройщика в собственности, и он обещает, что «два корпуса средней этажности» с парковкой впишется в архитектуру исторического центра и не будет заслонять новыми строениями обзор с видовой площадки.

Как сообщает VL.ru, новый ЖК на склоне Алексеевской сопки администрация Владивостока анонсировала на официальном сайте как «Почтовый квартал», но это пока предварительное рабочее название. Инвестором, по информации мэрии, должен выступить ГК «Ареал» (застройщик и девелопер проектов ЖК «Маринист», ЖК Novatoria). Возвести собираются два дома средней этажности на 62 квартиры с автопаркингом на 72 машино-места, а до этого потребуется полностью сровнять с землёй заброшенное двухэтажное здание бывшего детского дома. Его износ составляет 70%. Сроки начала и окончания работ не уточняются.

Предложения инвесторов одобрили, но уточняется, что застройщику были даны несколько предложений для корректировки проекта. Конечную концепцию предложено согласовать с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края. После этого проект снова рассмотрят на градсовете.

В ГК «Ареал» официально подтвердили планы начать строительство на участке с кадастровым номером 25:28:010007:1959 площадью 4842 кв. м по адресу: Почтовый переулок, 9а. На него уже имеется право собственности. Оно также распространяется и на объекты недвижимости (застройщик называет его зданием бывшей гостиницы). У инвестора на данный момент есть только рабочий проект будущего ЖК и благоустройства территории, официально представлять общественности эти эскизы пока не планируют, но взглянуть на них уже можно – эскизы предоставляли членам градсовета. Финальный вариант застройщик презентует общественности позже.

— Для разработки архитектурной концепции наша компания провела большой конкурс с привлечением иностранных и международных архитектурных бюро. В конкурсе приняло участие шесть компаний из разных стран и городов мира – были представлены Владивосток, Лондон, Москва, также участвовали архитекторы из Турции и Кипра. Наиболее важная цель, которую мы ставили перед участниками конкурса, – аккуратно и деликатно вписать новое здание в архитектурную ткань исторического центра Владивостока. И это должен быть уникальный по архитектуре и наполнению малоквартирный жилой комплекс, каких до сих пор не было во Владивостоке. По итогам конкурса не была выбрана ни одна из представленных 12 концепций, так как, на наш взгляд, они не в полной мере отвечали поставленной задаче. Доработку концепции ведёт московская компания IND ARCHITECTS, руководитель которой Амир Идиатулин прилетал во Владивосток и презентовал концепцию на градостроительном совете. Все решения пока в стадии обсуждения, меняются объёмы, площади, фасады и так далее, – сообщили в ГК «Ареал».

Неизвестно пока, сколько точно будет этажей в каждом из двух жилых корпусов, как будет выглядеть дизайн фасада. Но высота проектируемого ЖК должна быть не больше 25 метров. Комплекс не должен закрывать обзор из зоны объекта культурного наследия «Геодезический знак», расположенного на вершине Алексеевской сопки. Кроме того, комплекс хотят сделать ступенчатым, с понижением этажности в сторону театра им. М. Горького.

Но соседствовать он будет не только с театром, но и с объектом культурного наследия «Здание Владивостокского коммерческого училища» 1913 года постройки (Суханова, 8). Переданный прокуратуре бывший корпус ДВГУ считается одним из красивейших во Владивостоке. Вокруг него установлена охранная зона (постановление администрации Приморского края № 677-па от 17 октября 2019 года), запрещающая строить выше 25 метров от средней планировочной отметки земли. Более того, с обеих сторон от участка находятся входы в подземный объект № 1 МПВО, построенный стройотделом НКВД, по которому теперь водят экскурсии диггеры.

Застройщик утверждает, что находящееся на участке здание бывшего детдома находится в аварийном состоянии. Оно действительно выглядит неважно, несмотря на пластиковые окна. Сносить его будут за счёт инвесторов проекта. Эти мероприятия будут не самыми дорогими. А поскольку объект уже находится в собственности, для его сноса нет никакой необходимости в проведении экспертизы состояния здания. Сейчас «Ареал» будет работать над корректировками проекта с учётом рекомендаций Инспекции по охране объектов культурного наследия.

Стоит отметить, что весь земельный участок находится в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности памятников ЗР-1 в соответствии с указанным выше постановлением.

Напомним, вокруг охранной зоны в этом же районе несколько лет назад разгорелся скандал. В 2014 году в непосредственной близости от дома Элеоноры Прей началась стройка гаража с подземной частью для нужд компании «Технопарк». Свою озабоченность активно начали высказывать музейщики, чиновники, полиция, застройщики, горожане и СМИ. Позиция застройщика – ООО «Технопарк» – была проста: дома № 5а и 5в не являются культурным наследием, а значит, и повода прекращать строительство нет. Через полгода конфликт усугубился, потому что Дом Элеоноры Прей признали памятником. В итоге стройку приостановили решением суда, в дальнейшем начались многомесячные тяжбы, а в 2015-м был вынесен вердикт – снести незаконную постройку. Легализоваться через апелляции у строителей не получилось. Весной 2017-го здание было полностью снесено.

Фото VL.ru