Во Владивостоке и Приморском крае за последний квартал наблюдался настоящий бум на рынке недвижимости. Объем продаж жилья в новостройках в третьем квартале достиг рекордных 134 тыс. кв. м, что вдвое больше, чем в прошлом году.

Это при том, что о пузыре  на рынке недвижимости только ленивый еще не написал. Об этом говорят уже не первый год. Запуск программы льготной ипотеки в 2020 году резко увеличил спрос на жилье. По данным индекса московской недвижимости от Домклик — MREDC, цены с начала 2020 года по октябрь 2023-го выросли примерно на 55%.

Масла в огонь подливают разговоры о сворачивании льготной ипотеки. Аналитики телеграм-канала MMI считают, что дешевой ипотеке осталось жить совсем недолго, поскольку ведущие банки уже начали сворачивать льготные выдачи займов.

Впрочем, для Приморья эти страхи, надеемся, безосновательны. Дальневосточная ипотека и ряд других программ  позволяют смотреть в будущее с некоторым оптимизмом.

Тем временем, эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость будут расти до конца 2023 года, однако в 2024 году возможно падение.

В итоге, во Владивостоке  по прогнозам к концу года объем продаж достигнет 407 тыс. кв. м, что на 33% больше, чем в предыдущем году. При этом в текущем году на рынке особенно выделяются предложения в ценовом диапазоне 140-160 тыс. руб./кв. м, доля которых увеличилась с 13% до 24%. В то же время доля более доступных квартир до 120 тыс. руб./кв. м снизилась с 9% до 5%.

Интересно, что изменились и предпочтения в планировках: квартиры площадью от 50 до 70 кв. м стали занимать 34% предложений на рынке, в то время как доля квартир до 50 кв. м сократилась с 54% до 49%.

Средний бюджет на покупку квартиры во Владивостоке на конец третьего квартала составил 7,3 млн руб., а средняя площадь квартиры – около 45-46 кв. м.

Приморский край по количеству новых квартир на рынке занял 13-е место в России. За 9 месяцев здесь было выведено в продажу 555 тыс. кв. м жилья, что на 5% больше, чем в прошлом году.

Ажиотаж в третьем квартале связан с ожиданием повышения ключевой ставки и увеличения первоначального взноса по ипотеке. В результате средняя цена жилья за год выросла на 14%, преодолев порог в 160 тыс. руб./кв. м.

Иван СМИРНОВ