Фонд развития Дальнего Востока совместно с китайской госкорпорацией China Communications Construction Corporation (СССС) создадут управляющую компанию для реализации проекта масштабной застройки острова Русский. Дальневосточный город здоровья, науки и инноваций требует инвестиционных вложений на общую сумму 141,5 млрд руб.

На первом этапе более 20 млрд из них, на создание необходимой инфраструктуры и строительство центра для проведения конгрессов и выставок, может вложить китайская China Communications Construction Corporation — госкорпорация по строительству транспортной инфраструктуры со штаб-квартирой в Пекине. Компания давно проявляет интерес к проектам на Дальнем Востоке и сейчас также прорабатывает свое участие в модернизации международных транспортных коридоров «Приморье-1» и «Приморье-2». Переговоры о создании Дальневосточного города здоровья, науки и инноваций на Русском начались не вчера, проект обсуждался на «высших» уровнях, и теперь документ о сотрудничестве стороны подписали в рамках Азиатского экономического форума в китайском Боао.

Как уже сообщал PortoFranko, многофункциональный кластер должен быть построен на Русском согласно утвержденной летом 2017 года правительством России концепции развития острова. До 2022 года здесь планируется возвести конгрессно-выставочный комплекс (85 тыс. кв. м), научно-исследовательский и лечебный центр (102 тыс. кв. м), международный деловой центр (595 тыс. кв. м), малоэтажный жилой комплекс (540 тыс. кв. м), спортивный комплекс (59 тыс. кв. м), туристические (143 тыс. кв. м) и инфраструктурные (210 тыс. кв. м) объекты. В общей сложности в строительство 1,73 млн кв. м недвижимости планируется вложить 141,5 млрд руб.

Как пояснил гендиректор Фонда развития Дальнего Востока Алексей Чекунков, в рамках подписанного соглашения ФРДВ совместно с CCCC создадут управляющую компанию (УК), которая сконцентрируется на строительстве инфраструктурных объектов, чья суммарная стоимость составляет 11,1 млрд руб. Он рассчитывает, что 70% инвестиций в совместную структуру вложат иностранные компании, 30% — российская сторона. По его словам, эти средства должны вложить бизнесмены: у ФРДВ уже есть несколько компаний-интересантов, чьи названия не раскрываются. Он указывает, что после утверждения технико-экономического обоснования проекта речь может пойти о выделении бюджетного финансирования.

— Но мы рассчитываем на значительный мультипликатор, когда на каждый бюджетный рубль придется 20 руб. от инвесторов,— объяснил г-н Чекунков. По его словам, при благоприятном раскладе доля непосредственно ФРДВ в совместной УК не будет превышать 5%. При этом, согласно концепции развития Русского, бюджетное финансирование проектов не может превышать 30%. Затем совместная компания должна заняться реализацией участков кластера для строительства конкретных проектов.

Глава ФРДВ добавил, что китайский партнер также выступит инвестором запланированного в его рамках конгрессно-выставочного комплекса. Помимо этого здания (20 тыс. кв. м) сюда войдут гостиничный комплекс (30 тыс. кв. м), торговые помещения (10 тыс. кв. м) и резиденции представительского класса (25 тыс. кв. м). Общий объем инвестиций в этот проект должен составить 11,8 млрд руб.

Как отметил Алексей Чекунков, вероятнее всего, комплекс построят рядом с бухтой Парис.

— Особый фокус будет на рекреационно-медицинские услуги. По-русски это ближе всего к понятиям «курорт», «здравница», «лечебница». Привозить китайских пациентов для того, чтобы они недельку фактически как в SPA пожили, подышали свежим воздухом, поели хороших морепродуктов, заодно посмотрели красоты, — рассказал Алексей Чекунков.

Многие эксперты не разделяют оптимизм главы ФРДВ. Комментируя перспективы проекта «Коммерсанту», партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет планы по массовому строительству коммерческой недвижимости на Русском утопией:

— После саммита АТЭС на острове осталось 5,5 тыс. номеров уровня двух-трех звезд, летом они пустуют, — по его словам, качественные отели во Владивостоке сейчас демонстрируют невысокую загрузку на уровне 50% в год. Эксперт уверен, что найти заинтересованных инвесторов в этих условиях будет непросто.

В свою очередь гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин сомневается, что планы по привлечению туристов реализуемы.

— На острове Русский нет ничего, за чем обычно ездят туристы, а на его развитие в качестве санаторной зоны уйдут десятилетия, — комментирует он. Господин Ромашкин считает, что единственный способ для дополнительного притока туристов на Русский — создание на острове игорной зоны.

Впрочем, Алексей Чекунков утверждает, что проект застройки острова был разработан с учетом прогнозируемого роста турпотока. По его словам, остров Русский может принимать ежегодно от 1 млн путешественников из КНР.

Фото Андрея САВИНА и Юрия МАЛЬЦЕВА