С апреля в России вступают в силу обновлённые требования к содержанию и оборудованию ванных комнат в многоквартирных домах. Речь идёт о правилах, которые регулируют замену сантехники, проведение ремонта и использование воды — всё это теперь жёстче привязано к строительным и коммунальным нормам.

Главное нововведение касается любых работ с санузлом, которые могут быть признаны перепланировкой или переустройством. Жильцам напоминают: любые изменения планировки, затрагивающие ванную комнату или туалет, должны быть либо заранее согласованы, либо впоследствии узаконены. Фотографии «до» и «после» в социальных сетях или объявлениях о продаже квартиры всё чаще становятся поводом для проверок со стороны контролирующих органов.

Отдельное внимание уделяется учёту воды и предотвращению аварий. Если из‑за самовольного ремонта в ванной произошёл залив, жильцу придётся возмещать ущерб не только соседям, но и дому — испорченные стояки, перекрытия и инженерные системы могут обернуться десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Новые требования чётко прописывают, что́ допустимо, а что́ нет. Нельзя переносить ванную или туалет так, чтобы они оказались над жилыми комнатами или кухней соседей снизу. Увеличить площадь санузла разрешается только за счёт нежилых помещений — коридора или кладовой.

При замене напольного покрытия или сантехники обязательно восстанавливать гидроизоляцию, причём все работы по укладке гидроизоляционного слоя должны фиксироваться в акте скрытых работ, который подтверждает защиту от протечек. Самостоятельно менять общедомовые стояки горячей и холодной воды, а также канализацию запрещено — допускается только замена труб внутри квартиры до первого отключающего устройства.

Юристы советуют жильцам провести в апреле своего рода «ревизию» санузла: проверить состояние сантехники и подводки, уточнить сроки поверки счётчиков, а планы по серьёзной перепланировке обязательно согласовать с управляющей компанией и, при необходимости, с жилищной инспекцией. Как показывает практика, согласование на стадии ремонта обходится значительно дешевле, чем последующее доказывание того, что вода на потолке у соседей — всего лишь «случайность».

Анна БЫСТРОВА