Собственник участка на территории бывшего завода «Металлист» в бухте Фёдорова – компания «Судеко» – проиграл апелляцию о выдаче разрешения на строительство здесь огромного «жилого комплекса класса «Элит». Зелёный свет новому ЖК, напомним, не дала администрация Владивостока. Суд первой инстанции встал на сторону потенциального застройщика. Однако по жалобе мэрии апелляция отменила это решение. Теперь у владельца земли есть два месяца на новое обжалование.

Как сообщает VL.ru, за разрешением компания «Судеко» обратилась в городскую администрацию 31 марта 2022 года. Планировалось строительство объекта «Жилой и коммерческий комплекс класса «Элит» во Владивостоке» на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:020018:1943 и 25:28:020018:1945 в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Градостроительный институт пространственного моделирования и развития «Мирпроект» и получившей положительное заключение негосударственной экспертизы в январе 2022 года. На строительство компания отводила себе 41 месяц.

Мэрия отказала в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на положение Градостроительного кодекса: зона дополнительного благоустройства расположена на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1116 и неразграниченном земельном участке, в то время как строительство объекта капитального строительства запроектировано на земельном участке 25:28:020018:1943; в градостроительном плане земельного участка отсутствует вид разрешённого использования «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения» (имеется «многоэтажная жилая застройка»). Также согласно проекту планировки территории полуострова Шкота, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:1943 планируется разместить детский сад вместимостью 350 мест, однако проектной документацией застройщика предусмотрено размещение объекта на 260 мест. Также имелись некоторые технические погрешности.

Отказывая ООО «Судеко» в выдаче разрешения на строительство, управление градостроительства администрации указало, в частности, на несоответствие вида разрешённого использования, указанного в градостроительном плане земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:1943, тому виду, который установлен в отношении него согласно сведениям ЕГРН, а также на несоответствие сведений о вместимости объекта дошкольного образования проекту планировки.

Суд первой инстанции решил, что эти доводы недостаточны, поэтому отказ был незаконным. В случае вступления в силу того решения суда администрация Владивостока должна была дать застройщику «зелёный свет» в течение 10 дней.

Какие требования мэрия выдвигала в ходе апелляции, неизвестно – опубликована только резолютивная часть. В ней говорится, что решение суда первой инстанции должно быть отменено, но в удовлетворении заявленных требований отказано. Теперь у владельца участка есть два месяца на обжалование нового решения.

Напомним, компания «Судеко» с китайским капиталом купила участок бывшего завода «Металлист» в 2017 году с планами построить здесь 150 тысяч квадратных метров жилой и деловой застройки. Против выступили жители Эгершельда и застройщики ЖК «Аквамарин». Несмотря на то, что проект в 2020 году был одобрен на совете по инвестициям, через год глава Приморья Олег Кожемяко отменил решение и пообещал передать территорию бывшего завода «Металлист» под парк для жителей, хотя участок и не принадлежит муниципалитету или краю. Рекреационную зону вместо строительной власти Владивостока установили на участке в 2021 году после массовых обращений и петиций жителей Эгершельда, которые хотели бы видеть здесь детский сад (их не хватает в районе, где продолжают строить всё новые дома) или общественное пространство.

В феврале 2023 года у «Судеко» истёк срок действия градостроительного плана – документа, на основании которого выдаётся разрешение на строительство. В этом градплане действовала зона Ж 4. В новом, если застройщик захочет его получить, будет значиться уже зона Р 3. Это объекты отдыха и туризма, но строительство такое зонирование тоже не запрещает. В градостроительных регламентах указано, что на подобном участке допустимо возведение объекта туристического обслуживания (гостиницы и отели или апартаменты) до 15 надземных этажей.

Согласно данным ИАС Seldon.Basis, владельцем компании-собственника является ООО «Зэд2 Капитал Лимитед», зарегистрированное в Китае. Также до 2020 года одним из совладельцев числился некий Чжан Цзяхао, также гражданин КНР.

Фото VL.ru