Администрация Владивостока представила на суд общественности проект планировки территории и межевания района бывшего частного сектора в Голубиной Пади. О технических характеристиках застройки пока известно немногое. Только то, что это будут дома комфорт-класса с недешёвыми квартирами, а также то, что по плану почти в каждом доме будет детский сад.

Как сообщает VL.ru, общественные обсуждения пройдут с 6 по 12 декабря, правда, едва ли в них сможет принять участие большое количество людей – территория планировки ограничена дорогами с четырёх сторон, и смежных в границами обозначенных на схемах участков жилых домов почти нет. Исключение могли бы составить жители частного сектора, но они давно уже продали свои участки застройщикам под снос и покинули территорию. Выступить участниками смогут владельцы коммерческой недвижимости и земли на улице Крылова или, например, таможня.

Общая площадь планировки составила 14,8 гектара. Документацией предусмотрено размещение объектов жилого назначения (многоэтажные многоквартирные жилые дома) с комплексом объектов обслуживания, в том числе объектов общественно-делового назначения, объектов научной деятельности, а также объектов коммунально-бытового обслуживания. Предусматривается размещение улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями и формирование благоустроенных пространств на сложившихся территориях. Всю территорию поделят на семь условных кварталов.

Планируемое население – 4706 человек. Расчётная площадь планируемых объектов капитального строительства составит более 313 тысяч квадратных метров, жилая застройка займёт более 6,13 га территории, общая её площадь – 286,4 тысячи метров. То есть в основном Голубиная Падь будет застроена жилыми домами. Плотность населения при этом составит 318 человек на гектар.

Встроенных помещений – 34 тысяч кв. м, а подземных (в том числе стоянок) – 74,6 тысячи кв. м. Площадь «научных зданий» – 3500 квадратных метров, торгово-административных, магазинов и торгово-деловых – более 16 тысяч «квадратов». Площадь паркинга – 4650 кв. м.

Отдельно указано, что на территории появятся встроенные в жилые дома дошкольные организации на 424 места. Только их «размазали» почти по каждому дому, что уже само по себе вызывает подозрения – слишком часто во Владивостоке планируемые детские организации превращаются по итогам строительства в офисные. А вот для школьников зарезервировали 376 мест в существующих школах (их поблизости три). Никаких отдельно стоящих объектов сферы образования в квартале не планируется. Отдельная спортивная площадка будет только одна. Выделенных благоустроенных зон – то есть скверов – в чертежах нет.

Дома предполагается строить комфорт-класса, высотой от 9 до 30 этажей с нормой площади квартир в расчёте на одного человека – 30-40 кв. м. Конкретная этажность пока не называется – по умолчанию используется норматив зоны Ж-4 (многоэтажная многоквартирная застройка). Напомним, ранее в администрации Владивостока заявляли, что всего здесь планируют возвести порядка 370 тысяч квадратных метров различных строений, из которых 170 тысяч «квадратов» будут жилыми. Это позволит обеспечить жильём около шести тысяч горожан.

— Этажность объектов будет переменная, преимущественно семь-девять этажей. Такое решение приняли архитекторы с учётом рельефа данной территории. Поэтому новые объекты будут гармонично вписываться в существующую застройку, – говорил заместитель главы администрации Владивостока Алексей Ляйфер.

Застраивать Голубиную Падь планируют до 2035 года. Первая очередь освоения (до 2029 года) выделена на территориях, на которых определены интересы будущих застройщиков, а также максимально свободных от градостроительных ограничений. Вторая очередь освоения (до 2035 года) определена в соответствии с дальнейшим развитием концепции комплексного освоения территории, в том числе строительство сопутствующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Напомним, сейчас известно о двух застройщиках, которые будут застраивать эту территорию, – СК «Система» Алишера Аббасова и «Глобал Девелопмент», известная проектами Клубный дом «Ранетка» и ЖК «Sedanka Hills».

Фото VL.ru