Владивосток подвел итоги общественных обсуждений по изменению Генерального плана и Правил землепользования и застройки, и одним из самых острых вопросов стала судьба леса на Змеинке возле картодрома. Власти предложили перевести почти всю эту территорию из зоны застройки многоэтажными домами Ж 4 в рекреационную зону Р 1, где строительство запрещено. Однако это компромиссное решение не устроило ни одну из сторон конфликта, который длится уже девять лет.

Жители микрорайона, которые с 2016 года активно отстаивают свой лес, считают, что власти пошли им навстречу, но лишь отчасти. Они требуют перевести в охраняемую зону Р 1 весь лесной массив, а не его часть, так как в проекте в северной и южной части леса остались участки, предназначенные для застройки. Активисты собрали более 1500 подписей под инициативой о создании природного экопарка «Змеинский лес», подчеркивая, что в нем остро нуждаются все жители Владивостока. Они настаивают, что использование этой территории, фактически являющейся лесным массивом, под строительство недопустимо и игнорирует мнение горожан.

Особое недоумение у общественности вызывает тот факт, что под строительство детского сада в проекте Генплана выделен тот самый участок, который ранее сама же администрация Владивостока признала непригодным. Речь идет об участке с кадастровым номером 25:28:030005:5593. Уклон и размеры этой территории не соответствуют нормативам, что было подтверждено даже решением Арбитражного суда, и по этой причине документация застройщика была отправлена на доработку. Жители уверены, что для социальных объектов в микрорайоне можно найти другие, более подходящие места.

В то же время потенциальный застройщик, компания «Эко Плюс», арендующая эти земли, настаивает на возврате зоны Ж 4. Компания напоминает, что договор о комплексном освоении территории был заключен еще в 2016 году, его законность подтверждал Арбитражный суд, и расторгнут он не был. Вложения компании в проект уже превысили 100 миллионов рублей, а новый статус территории — зона Р 1 — делает реализацию их инвестиционного проекта невозможной.

В качестве одного из аргументов застройщик выдвигает… заботу о безопасности детей. По его мнению, размещение детского сада в непосредственной близости от леса представляет угрозу для жизни и здоровья детей, например, при их самостоятельном передвижении.

Также компания утверждает, что рекреационная зона не обеспечивает должной транспортной доступности. В связи с этим «Эко Плюс» требует пересмотреть решение и вернуть территории статус зоны под многоэтажную застройку.

Таким образом, администрация Владивостока оказалась между двух огней. С одной стороны — многолетняя борьба жителей за сохранение зеленого легкого города, поддержанная тысячами подписей. С другой —  права инвестора, вложившего значительные средства в проект, который был одобрен властями ранее. Обе позиции по итогам общественных слушаний признаны заслуживающими внимания.

Окончательная точка в этом споре будет поставлена только после утверждения градостроительной документации, которое покажет, чьи аргументы в итоге перевесили.

Анна БЫСТРОВА