В России все больше распространяются мошеннические схемы кредитования под залог жилья, — заявили Банк России (ЦБ) и «Общественный народный фронт» (ОНФ).

Как отмечают эксперты, схемы мошенничества с недвижимостью аналогичны неправомерным схемам с обратным лизингом автомобилей.

Обратный лизинг — это вид лизинговой сделки, при которой лизингополучатель одновременно выступает и продавцом лизингового имущества. То есть организация или физлицо продает свое имущество (например, автомобиль) лизинговой компании и одновременно заключает с ней договор, по условиям которого получает это же имущество в аренду. При совершении сделки заемщикам объясняют, что обратный лизинг не несет никаких дополнительных рисков. На самом деле реализация подобной схемы позволяет игнорировать нормы закона о потребкредите, процентные ставки и размер неустойки в случае просрочки по подобным договорам ничем не ограничены.

«На практике неустойка, как правило, выражена в твердой сумме за каждый день просрочки и достигает 5% от суммы займа, то есть за 20 дней просрочки заемщика вынуждают выплатить 100% суммы займа дополнительно в качестве неустойки,— заявила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.— Существенным элементом схемы является установление заведомо заниженной стоимости имущества в заключаемых договорах купли-продажи, что позволяет лишать заемщика прав собственности, не выплачивая за это соразмерного возмещения».

— Сейчас гораздо более серьезной проблемой является обратный выкуп жилья для граждан. В регионах уже сотни пострадавших, лишившихся своего жилья. Это не останавливается, наоборот, развивается, — оценила ситуацию госпожа Лазарева.

— Это не те мелкие схемы — не жулики и наперсточники, которые небольшие суммы пытаются украсть у граждан. Это схемы направленные на отчуждение ключевых активов граждан, — уточнил руководитель департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ Валерий Лях.

Фото Юрия МАЛЬЦЕВА (из архива)