Новости и комментарии свободного порта Владивосток
+12
°
C
Макс.:+8
Мин.:+6
Вт
Чт
Пт
Сб

Как Дерипаске продали «Хаятты». Выяснились неизвестные подробности «сделки века»

Рубрика: Бизнес
22.08.2019

Российский аукционный дом (РАД) расширяет границы — от Калининграда до Владивостока. Подробностями крупнейшей сделки в Дальневосточном регионе — продажи двух пятизвездочных отелей Hyatt — поделился с «Российской газетой» генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Итоги продажи скандальных на всю страну отелей Hyatt в бухте Золотой Рог и на мысе Бурный подведены в апреле. Общая стоимость сделок составила 3,7 миллиарда рублей.

— Купил их парк-отель «Бурдугуз» (дочерняя компания холдинга «Базовый элемент» г-на Дерипаски). У нового владельца была идея привлечь институциональных инвесторов. Нам удалось заинтересовать одну из крупнейших японских компаний Hotel Okura Co, — уточнил господин Степаненко.

По его словам, «подобные сделки быстро не заключаются». Объекты были в продаже пять лет, из них три года их продавал РАД. Инициатором передачи активов РАД стал Сбербанк — как основной кредитор.

— Да, инициатор — залоговый кредитор Сбербанк, который насчитал задолженность в 2,3 миллиарда рублей. Продажей актива мы не только полностью закрыли долг перед банком, деньги получил и регион, — подтвердил Андрей Степаненко.

Еще до повторного снижения цены было очевидно, что доход от продажи не покроет понесенных государством и кредиторами расходов.

— Отчет об оценке выполнил международный оценщик Ernst & Young. По состоянию на декабрь 2018 года комплекс в бухте Золотой Рог оценен в 1,68 миллиарда рублей, на мысе Бурный — в 2,16 миллиарда. Это рыночная стоимость гостиниц на момент реализации — по этой цене они и проданы, — прокомментировал глава РАД. — Как я сказал, расходы кредитора — Сбербанка — сделка покрыла. А Приморский край получил реального инвестора и развитие проекта, который до сих пор только высасывал деньги из бюджета. Возникла реальная перспектива превратить его в прибыльный для региона бизнес. На мой взгляд, с точки зрения цены, условий и особенно перспективы, сделка прошла очень хорошо. Сколько надо вложить в эти стройки, чтобы во Владивостоке появились современные гостиничные комплексы? Уверен, что сумма сравнима с той, которую потратило за эти годы АО «Наш дом Приморье». Можно считать, деньги вернутся в экономику региона.

Как подчеркнул Андрей Степаненко, готовность гостиницы в бухте Золотой Рог составляла 80 %.

— Здание, простоявшее пять лет без присмотра, конечно, обветшало. Закупленное оборудование утрачено, — уточнил он. — Степень готовности комплекса на мысе Бурный, где планировалось построить спа-центр, была чуть более 50 %. Думаю, спа там не появится. Скорее всего, на его месте вырастут апартаменты или офисы, инвестор сейчас прорабатывает проект с правительством Приморского края.

Глава РАД также рассказал подробности: как шла подготовка к продаже и поиск инвестора.

— Мы заказали инвестиционный меморандум, разослали его потенциальным инвесторам, среди которых были не только гостиничные сети, но и те, кто специализируется на работе с ними. В этом списке — американские, европейские сети, к примеру, Holiday Inn. Но политическая конъюнктура помешала им войти в проект. Зато южнокорейская Lotte Hotel сразу обратила внимание и до последнего планировала принять участие в аукционе. Отправляли предложение и гонконгской люксовой сети Mandarin Oriental, китайским сетям. Проводили регулярно переговоры в Сеуле и Токио, в результате в проекте появилась Hotel Okura Co, — отметил Андрей Степаненко.

Он добавил, что ранее объект уже выставлялся на одной из электронных площадок, но сделки не случилось. К слову, когда РАД поручили продавать Hyatt, тоже мало кто верил в успех. «Для нас проект стал делом чести. Погрузившись в проблематику сделки, мы даже открыли в регионе свой филиал, и теперь активно работаем с правительством края».

— Я считаю, это крупнейший инвестиционный проект после строительства моста на остров Русский. Будут созданы рабочие места, региональный бюджет получит налоговые поступления. Преобразится и облик города. Туризм и деловая активность стремительно развиваются, появление гостиниц премиального сегмента подтвердит высокий статус региона и продемонстрирует его готовность к приему гостей и деловых мероприятий самого высокого уровня. Такие проекты дают серьезный толчок развитию экономики, — подвел он итог. — Потенциал у региона очень высокий. Неспроста же федеральный центр переезжает из Хабаровска во Владивосток.

Напомним, два гостиничных комплекса строились к саммиту АТЭС 2012 года, управлять ими должен был американский оператор Hyatt. В общей сложности на строительство двух комплексов вылетело около 18,5 млрд руб., из которых более 10 млрд руб.— средства краевой казны.

Фото Юрия МАЛЬЦЕВА